134套房子，5400多萬(wàn)購(gòu)房款，竟然沒有一分錢按規(guī)定進(jìn)入監(jiān)管賬戶。還有一家問題纏身的公司，收了99萬(wàn)房款，然后直接把錢轉(zhuǎn)去了哈爾濱的銀行賬戶。

這兩件事，都發(fā)生在文昌。

5月21日，文昌市綜合行政執(zhí)法局在同一天掛出兩份行政處罰決定書，指向了同一個(gè)問題：商品房預(yù)售資金沒有進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

旭日灣：134套房，5400多萬(wàn)繞開監(jiān)管

第一份處罰決定書（文昌綜執(zhí)普罰決字〔2026〕第357號(hào)），送達(dá)給了海南文昌隆昇置業(yè)有限公司，涉事項(xiàng)目為位于文昌市文城鎮(zhèn)高隆灣居委會(huì)高隆路303號(hào)的“旭日灣”。該項(xiàng)目位于文昌清瀾高隆灣畔，是一個(gè)主打海景度假的70年產(chǎn)權(quán)住宅小區(qū)，距海約350米。

文書顯示，該項(xiàng)目的2#、11#樓于2023年7月4日取得商品房預(yù)售許可證，按規(guī)定，預(yù)售款賬戶應(yīng)為海南銀行股份有限公司文昌支行。

但在實(shí)際銷售中，旭日灣項(xiàng)目的銷售款被轉(zhuǎn)入了法定代表人及其他賬戶。經(jīng)查，共有134套房屋的預(yù)售資金未存入監(jiān)管賬戶，未存入金額為54716339.5元。

針對(duì)這筆超5400萬(wàn)的體外循環(huán)資金，處罰決定書給出了計(jì)算細(xì)節(jié)：按監(jiān)管賬戶所在銀行公布的0.10%存款利率估算，年化利息為54716.3元。按違法所得2倍罰款計(jì)算應(yīng)為109432.6元，但根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條規(guī)定，此類罰款不得超過3萬(wàn)元。

因此，最終的行政處罰為：罰款3萬(wàn)元，并責(zé)令30日內(nèi)將54716339.5元轉(zhuǎn)入規(guī)定的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

根據(jù)天眼查信息，海南文昌隆昇置業(yè)有限公司自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)70條，周邊風(fēng)險(xiǎn)47條、歷史風(fēng)險(xiǎn)125條，2026年以來(lái)已多次被限制高消費(fèi)。

實(shí)際上，這個(gè)項(xiàng)目坑慘買房人的事情早已不是秘密。

2025年12月，文昌市住建局就專門發(fā)布了《關(guān)于“旭日灣”項(xiàng)目購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)問題提醒函》，明確指出該項(xiàng)目存在債務(wù)糾紛，土地及地面建筑已被抵押和司法查封，無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，提醒購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買。

僅僅一個(gè)月后，媒體又曝光了更嚴(yán)重的問題：建設(shè)期間，開發(fā)商將2號(hào)樓、3號(hào)樓大面積房源及商鋪抵扣給項(xiàng)目承包方作為工程款。

然而，承包方卻私自違規(guī)售賣這些“工抵房”，以“特惠”為噱頭招攬購(gòu)房者，并要求將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，完全繞開了政府指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

如今，這批購(gòu)房者陷入了進(jìn)退兩難的絕境：交了錢甚至全額付款大半年，卻因?yàn)榉课菸唇?jīng)開發(fā)商備案、購(gòu)房款未進(jìn)監(jiān)管賬戶，遲遲無(wú)法辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記。

錢沒了，產(chǎn)權(quán)也落了空，每天都在擔(dān)憂血汗錢打水漂，維權(quán)無(wú)門。一邊是開發(fā)商債務(wù)纏身、項(xiàng)目被查封，另一邊是房款被私收截留，買房人就這樣被生生拖入泥潭。

目前文昌市綜合行政執(zhí)法局已對(duì)此立案調(diào)查。

和泓星云谷：房款轉(zhuǎn)去了哈爾濱

第二份處罰決定書（文昌綜執(zhí)普罰決字〔2026〕第355號(hào)），送達(dá)給了文昌和泓投資有限公司，涉事項(xiàng)目為位于文昌市文城鎮(zhèn)航天大道186號(hào)的“和泓星云谷”。該項(xiàng)目地處文昌航天大道清華附中文昌學(xué)校對(duì)面，主推帶高贈(zèng)送空間的商墅及公寓產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)40年。

文書顯示，該項(xiàng)目2#樓于2022年5月31日取得預(yù)售許可證，監(jiān)管賬戶同樣設(shè)在海南銀行文昌支行。

但在銷售過程中，和泓星云谷的房款卻被轉(zhuǎn)入了哈爾濱銀行股份有限公司賓縣支行的一個(gè)賬戶。共有6套房屋的預(yù)售資金未存入監(jiān)管賬戶，金額為99萬(wàn)元。

按照同樣的計(jì)算邏輯，這99萬(wàn)元脫離監(jiān)管10個(gè)月的預(yù)估利息為825元，最終對(duì)該公司處以違法所得1.5倍的罰款，即1237.5元，并責(zé)令30日內(nèi)將99萬(wàn)元轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

文昌和泓投資有限公司背后是和泓控股集團(tuán)。公開資料顯示，和泓在海南布局了三亞、陵水、文昌等多地項(xiàng)目，但近年來(lái)卻頻頻因資金和交付問題陷入風(fēng)波。

以三亞和泓·海棠府為例，這個(gè)曾是一房難求的熱銷盤，如今卻變成了三亞市重點(diǎn)“保交房”項(xiàng)目中排在第一位的項(xiàng)目。該項(xiàng)目二期原定2022年10月交房，卻屢次延期，甚至在承諾今年6月底交付后仍未如期兌現(xiàn)。

和泓·海棠府實(shí)景 圖源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 陳標(biāo)志/攝

由于資金鏈緊張，開發(fā)商已無(wú)資金承擔(dān)額外支出，精裝交付只能“降標(biāo)減配”——取消冰箱、電視及洗衣機(jī)，以車位使用權(quán)補(bǔ)償；開發(fā)商甚至坦言，如果退房無(wú)法保證何時(shí)返還購(gòu)房款，目前因拖欠貸款，企業(yè)公章已被金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管。

和泓·海棠府實(shí)景 圖源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 陳標(biāo)志/攝

不僅如此，早在2018年，和泓·海棠府就曾因“未批先售”被處罰300多萬(wàn)元，一期也被曝出房款轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶、遲遲未網(wǎng)簽備案及房子被抵押等問題；其在陵水的和泓·清水灣項(xiàng)目，同樣被業(yè)主爆料別墅爛尾。加上此次文昌和泓星云谷房款跨省轉(zhuǎn)出監(jiān)管賬戶，這家房企在海南的項(xiàng)目資金亂象與交付困局，著實(shí)令購(gòu)房者憂心。

從嚴(yán)查處，海南緊盯預(yù)售資金去向

預(yù)售資金脫離監(jiān)管賬戶，一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大隱患。近期海南各地對(duì)此類行為的查處和防范動(dòng)作頗為密集。

就在今年1月1日，文昌市綜合行政執(zhí)法局同樣對(duì)海南文興商貿(mào)有限公司開出了罰單。其開發(fā)的“半畝花田”項(xiàng)目收取8名購(gòu)房人房款共2303692.85元未進(jìn)監(jiān)管賬戶，最終被罰款17506.13元，并責(zé)令30日內(nèi)返還至監(jiān)管賬戶。

而在購(gòu)房端的提示上，各地住建部門也在反復(fù)強(qiáng)調(diào)資金安全。

不管房款是轉(zhuǎn)入私人賬戶，還是跨省轉(zhuǎn)進(jìn)外地銀行，一旦脫離了監(jiān)管視線，項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上。這也是為什么海南各地目前在預(yù)售資金管控上不斷加碼，從查處處罰到前端公示，本質(zhì)上都是在給購(gòu)房款加上一道安全鎖。

畢竟，買房人的錢只有真真切切地進(jìn)了監(jiān)管賬戶，房子才能踏踏實(shí)實(shí)地建起來(lái)。