今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，5月份70城房?jī)r(jià)總體仍處調(diào)整期，一線城市環(huán)比微漲，二三線城市降幅收窄但壓力未消。聚焦海南，?？谂c三亞新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比、環(huán)比繼續(xù)走低，連續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)仍在尋底過(guò)程中。

01?？谛路凯h(huán)比連降，二手房跌幅擴(kuò)大

數(shù)據(jù)顯示，2026年5月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比為99.7，同比下降5.1%（上年同月=94.9），1-5月平均同比下跌5.4%（94.6）。這意味著，海口新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月處于100以下，同比跌幅雖較前期略有收窄，但下行趨勢(shì)沒(méi)有改變。

再看二手市場(chǎng)。盡管此前二手房?jī)r(jià)格連續(xù)趨穩(wěn)，但5月海口二手住宅價(jià)格環(huán)比為99.4，同比下跌6.5%（93.5），1-5月平均同比下跌6.4%（93.6）。環(huán)比、同比降幅均大于新房，反映出業(yè)主降價(jià)出貨意愿較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)。

從市場(chǎng)感知看，?？诜?jī)r(jià)的回調(diào)已持續(xù)2年有余，?？谛路?jī)r(jià)格從高點(diǎn)逐步回落。進(jìn)入2026年，雖然江東新區(qū)、西海岸等板塊配套逐漸兌現(xiàn)，但整體庫(kù)存消化周期仍在拉長(zhǎng)。部分項(xiàng)目通過(guò)特價(jià)房、工抵房等方式強(qiáng)力促銷，甚至出現(xiàn)了7900元/平的超低價(jià)；二手房掛牌價(jià)也屢見(jiàn)“筍盤”。

不過(guò)值得注意的是，剔除安居房、安置房等非市場(chǎng)化因素后，?？?月純商品住宅成交均價(jià)約為17980元/㎡，環(huán)比微漲2.7%，顯示核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格韌性仍在。但整體看，量?jī)r(jià)齊縮仍是主旋律。

02 三亞高端盤支撐，房?jī)r(jià)同比跌幅加深

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年5月三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比為99.5，同比下跌1.9%（98.1），1-5月平均同比下跌1.2%（98.8）。雖然同比跌幅小于?？?，但環(huán)比已連續(xù)多個(gè)月份在100以下，且同比跌幅較上月有所擴(kuò)大（4月同比為98.7，5月進(jìn)一步降至98.1）。

二手房市場(chǎng)跌幅更為顯著。5月三亞二手住宅價(jià)格環(huán)比為99.4，同比下跌7.2%（92.8），1-5月平均同比下跌7.1%（92.9）。這一跌幅在70城中處于中下游水平，表明二手市場(chǎng)流動(dòng)性承壓。

有意思的是，三亞新房市場(chǎng)內(nèi)部出現(xiàn)了“冰火兩重天”的結(jié)構(gòu)性特征。

一方面，以華潤(rùn)海棠·悅府、保利·天珺為代表的高端濱海豪宅項(xiàng)目依然熱銷，單月成交金額過(guò)億，成交價(jià)格相當(dāng)堅(jiān)挺；另一方面，非核心區(qū)、無(wú)海景資源的普通樓盤去化緩慢，部分項(xiàng)目被迫以價(jià)換量。整體均價(jià)因此被“豪宅托底”效應(yīng)向上拉升，但從官方統(tǒng)計(jì)指數(shù)看，連續(xù)下跌的趨勢(shì)并未逆轉(zhuǎn)。