在過(guò)去的20多年里，能夠精準(zhǔn)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年，馬云就預(yù)測(cè)：“未來(lái)8年，中國(guó)最便宜的東西可能就是房子”。他強(qiáng)調(diào)房子將回歸居住屬性，而非投資品。當(dāng)時(shí)，正值房地產(chǎn)市場(chǎng)極度繁榮周期，開(kāi)發(fā)商在拼命的舉債拿地建房。而炒房客正在連夜排隊(duì)買(mǎi)房。很多人對(duì)馬云的預(yù)言嗤之以鼻，都沒(méi)有把他的講話(huà)太當(dāng)回事情。

而從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就進(jìn)入到下跌的通道之中。剛開(kāi)始是部分二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。之后，一線城市也加入到了房?jī)r(jià)下跌的隊(duì)伍中來(lái)?，F(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅超過(guò)30%。而像環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過(guò)了60%。此外，像鶴崗、雙鴨山、阜新等中小城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了幾萬(wàn)元，甚至十幾萬(wàn)元就可以買(mǎi)一套的價(jià)格。

顯然，當(dāng)年馬云預(yù)言并沒(méi)有錯(cuò)，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)正朝著當(dāng)年馬云所預(yù)測(cè)的那樣——去投資化、去泡沫化，逐步回歸“居住屬性”的趨勢(shì)在運(yùn)行，2026年之后的房?jī)r(jià)還會(huì)越來(lái)越便宜。不過(guò)，現(xiàn)在很多主流觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策利好的支持，在經(jīng)歷了4年的房?jī)r(jià)下跌之后，大概率會(huì)止跌反彈，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)上漲行情。特別是一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)，未來(lái)仍會(huì)出現(xiàn)暴漲。

實(shí)際上，那些幻想房?jī)r(jià)暴漲的人該醒醒了。當(dāng)前的形勢(shì)之下，不管是一線城市房?jī)r(jià)，還是二三線城市的房?jī)r(jià)，都會(huì)進(jìn)入到一個(gè)擠泡沫的周期之中，沒(méi)有一個(gè)能夠獨(dú)善其身。而那些救市利好政策，只是為了避免短期內(nèi)房?jī)r(jià)的大起大落，一旦政策利好效應(yīng)過(guò)去之后，各地房?jī)r(jià)還是會(huì)進(jìn)入到原來(lái)的調(diào)整通道之中。最終的結(jié)果就是馬云當(dāng)年所強(qiáng)調(diào)的：房子將回歸居住屬性，而非投資品。

第一，房子過(guò)剩趨勢(shì)已經(jīng)形成

早在2019年，馬云曾經(jīng)公開(kāi)表示：“30年后，一對(duì)年輕人要管理5套房子”。他的意思是：我國(guó)住房總量已經(jīng)過(guò)剩，而持房成本也會(huì)持續(xù)上升。資料顯示，國(guó)內(nèi)有6億棟房子，至少可以容納30億人居住，這還不包括每年上千萬(wàn)套新入市的商品房。而在房子過(guò)剩的情況下，指望房?jī)r(jià)能夠出現(xiàn)暴漲，這只能是一個(gè)不切實(shí)際的幻想。

第二，房?jī)r(jià)最終都將回歸居住屬性

馬云多次指出：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！倍?dāng)前國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)還存在著較大，并沒(méi)有回歸到居住屬性，特別是一線城市核心區(qū)域的房子，其房?jī)r(jià)與收入比超過(guò)了40，也就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓?0年才能買(mǎi)房。事實(shí)上，在這么大的房?jī)r(jià)泡沫情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)只能有一個(gè)結(jié)局，就是逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。如果再幻想未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲，那就只能是一廂情愿了。

第三，年輕人都開(kāi)始醒悟了

早年馬云曾建議年輕人“不要過(guò)早背房貸”。核心邏輯是：年輕人應(yīng)優(yōu)先將資源投入事業(yè)發(fā)展和個(gè)人成長(zhǎng)，而非被高額房貸束縛人生選擇與創(chuàng)造力。而事實(shí)上，現(xiàn)在的90后、00后們買(mǎi)房也是越來(lái)越理性了，他們不會(huì)像70后、80后那樣掏光家里所有積蓄，欠下銀行幾十年房貸，而不顧一切地沖動(dòng)買(mǎi)房，而是會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定是否買(mǎi)房。

在很多90后、00后們看來(lái)，為了買(mǎi)套房子，掏空父母所有積蓄，背負(fù)幾十年的房貸，實(shí)在沒(méi)有必要?，F(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)還是過(guò)高（特別是一線城市），應(yīng)先選擇租房居住，等到自己收入穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)回歸居住屬性之后，再選擇買(mǎi)房也為時(shí)不晚。而隨著越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始醒悟，未來(lái)愿意為高房?jī)r(jià)泡沫買(mǎi)單的人會(huì)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)出現(xiàn)暴漲，還會(huì)去投資化，逐步回歸居住屬性。