廣東
圖片來源：AI配圖
關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。
最近有學(xué)者說，樓市已觸底反彈，這個判斷或?yàn)闀r尚早。
對于這個觀點(diǎn)，我也是基本認(rèn)同的。我一直也在強(qiáng)調(diào)，雖然最近幾個月一線城市及部分二線城市的樓市走出回暖行情，但目前還能判斷樓市就已經(jīng)觸底反轉(zhuǎn)了，仍需要繼續(xù)觀察市場的變化。
進(jìn)入2026年以來，即便是上海、深圳、廣州、杭州等城市樓市持續(xù)回暖。但在當(dāng)前時點(diǎn)上，大家對后市的判斷仍然是非常謹(jǐn)慎的。
在前兩年，判斷樓市觸底反彈，很容易很快會被市場“打臉”。過去的幾年里，樓市的回暖一般都是脈沖式的行情，持續(xù)的時間不長，包括去年也是一樣。
這就必然會導(dǎo)致大家對后市的預(yù)判變得更加謹(jǐn)慎起來，就連前段時間，一些國際機(jī)構(gòu)對樓市的研判，都會加上諸多的前提條件。
說到底，即便是市場回暖了，還是能感受到市場的信心不太足。
原因也不復(fù)雜，一是樓市整體市場確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入供大于求的狀態(tài)，除了一線城市和部分二線城市等大城市，大多數(shù)城市樓市的供大于求的情況還是能很明顯地感受得出來。二是，市場有路徑依賴，有慣性思維，即便是大城市的樓市有企穩(wěn)的跡象，仍然有很多人會相信其房價會繼續(xù)下跌；這如同當(dāng)年房價漲得很高的時候，還有不少人認(rèn)為房價會“只漲不跌”。
那么今年樓市究竟會不會真正實(shí)現(xiàn)止跌回漲，真正實(shí)現(xiàn)觸底反彈？
對于這個問題，可以從兩個方面去思考。
一、以目前幾個月市場回暖的走勢來判斷樓市是否真正觸底反彈，仍是有點(diǎn)支撐不足，繼續(xù)觀察幾個月，尤其看看接下來的6-8月份的情況如何。
二、無論樓市是否真的實(shí)現(xiàn)觸底反彈，都是因城市而異的，不會再有普漲行情了。
房地產(chǎn)市場經(jīng)歷早期的普漲普跌階段之后，市場會變得更加理性和成熟，房價的漲跌會回歸到城市的基本面和其樓市供求關(guān)系上來，這一規(guī)律已經(jīng)在國際上其他國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場上證明了。
實(shí)際上，國內(nèi)樓市走勢呈現(xiàn)城市分化的特征已經(jīng)是越來越明顯了。今年以來，一線城市及部分二線城市的樓市走出了“小陽春”行情，成交量大增，房價也有回漲的跡象。然而大多數(shù)中小城市的樓市卻并沒有什么太大的動靜，市場依然沒有什么起色。
關(guān)于這個未來樓市走勢因城市而分化的原因，我也闡述過很多次，核心原因就是大城市在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、配套等方面具有更大的優(yōu)勢，能夠?yàn)槟贻p人提供更多的發(fā)展機(jī)會和更好的生活環(huán)境，這就會吸引年輕人的流入，就會產(chǎn)生住房需求，對其樓市的發(fā)展就會帶來支撐。
而實(shí)際上，大城市的邊界不可能一直拓展，物理空間是無限的，住房供應(yīng)也是相對有限，基本上不會出現(xiàn)絕對的供不應(yīng)求，其房價仍具有較大的上漲動能。
總之，或許樓市觸底反彈仍需等待，但是總從中長期來看，依然可以看好大城市的樓市。
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