你信不信，20年后，高層住宅會(huì)成為城市最沉重的負(fù)擔(dān)。

這不是危言聳聽。

如果你不信，可以去看看歐美那些發(fā)達(dá)國(guó)家的城市郊區(qū)，再看看香港的“鴿子籠”，你就能明白了。

20年后，當(dāng)建筑開始衰老，當(dāng)居住人口開始變化，高層住宅的體面，就會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)被時(shí)間和現(xiàn)實(shí)撕碎，甚至徹底淪為“貧民窟”，只因這5個(gè)缺點(diǎn)太致命，而且每一個(gè)都是無法回避的硬傷。

缺點(diǎn)一：電梯系統(tǒng)的全面崩潰

對(duì)于動(dòng)輒三十幾層甚至四五十層的高層住宅來說，電梯就像水一樣必不可少。

但是用了二三十年以后的電梯將會(huì)成為高層住宅業(yè)主的噩夢(mèng)。

一般來說，住宅電梯的壽命在15-20年左右，到了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)后，故障率會(huì)明顯增多：門關(guān)不嚴(yán)、停在樓層中間不動(dòng)、按鍵沒反應(yīng)、甚至突然加速上升或者下降。

而且這些毛病隔三差五就來一次。維修師傅來了也只能臨時(shí)對(duì)付一下，因?yàn)楹芏嗔慵S家已經(jīng)不生產(chǎn)了，想換配件都找不到。

如果要重新更換一部新電梯，費(fèi)用誰出？物業(yè)肯定不會(huì)出，只能業(yè)主平攤。

讓一兩百戶人家每家出幾千塊錢，談何容易？有的人家早就搬走了，房子出租給租戶，房東不愿意出錢；有的人家經(jīng)濟(jì)困難拿不出這筆錢；還有的人覺得自己住低層用電梯少，憑什么要出這筆錢。

最后的結(jié)果就是老電梯繼續(xù)湊合用，壞了修，修了壞，誰被困了就只能自認(rèn)倒霉。

如果哪天電梯徹底不行了，那住在二十層以上的人該怎么辦呢？

沒有電梯的高層住宅，對(duì)于有老人和小孩的家庭來說，不就是噩夢(mèng)嗎？

缺點(diǎn)二：消防隱患

高層住宅的消防一直是個(gè)問題。

很多人在買房的時(shí)候不覺得這是個(gè)問題，大家總抱著僥幸心理覺得自己不會(huì)那么倒霉，但是萬一呢？萬一樓層起火，住在高層的人想安全逃生真的太難了。

國(guó)內(nèi)的消防云梯一般也就只能到15層左右，再往上就只能靠樓內(nèi)自救了。

樓梯間煙霧彌漫，逃生通道狹窄曲折，老人孩子能安全地從30樓跑到一樓嗎？

更真實(shí)的情況是，很多高層住宅的消防設(shè)施從驗(yàn)收后就再也沒人維護(hù)過。滅火器過期，報(bào)警系統(tǒng)癱瘓，噴淋管道銹死。這些設(shè)施想要全面更換，又是一筆天文數(shù)字。業(yè)主們不愿意出錢，物業(yè)更不愿意墊資，最終只能聽天由命。

缺點(diǎn)三：管道老化堵塞、污水上返

買房的時(shí)候大家都知道要避開二樓的房子，因?yàn)槿菀锥氯滴鬯?，但住了幾十年后的高層住宅的每一層都逃不開這個(gè)“噩夢(mèng)”。

管道用久了，管壁上日積月累的污垢加上很多人不注意往下水道丟的雜物，堵塞可能出現(xiàn)在任何一個(gè)樓層，而堵塞點(diǎn)的上一層住戶家里就會(huì)返污水。

找個(gè)疏通管道的師傅，一次要100元左右，還只是“治標(biāo)不治本”，堵塞問題除了更換新管以外沒辦法徹底解決，而更換新管又要拆墻、拆吊頂、找?guī)煾凳┕?、買材料，每家又要多花幾千塊錢，根本不現(xiàn)實(shí)。

最后，就只能各自祈禱好運(yùn)了。

缺點(diǎn)四：外墻和保溫層成了“高空炸彈”

不管現(xiàn)在看起來多高大上的高層住宅小區(qū)，交房二三十年后，外墻不管是石材、外墻磚還是普通涂料，在多年的風(fēng)吹日曬、熱脹冷縮下都已經(jīng)老化了，空鼓脫落是必然的。

走在老高層住宅樓下，經(jīng)常能看到地上有碎瓷磚，抬頭一看就會(huì)發(fā)現(xiàn)外墻上缺了一大塊，有些物業(yè)甚至?xí)谝呀?jīng)有外墻磚脫落的地方拉個(gè)警戒線，貼一張“高空墜物、注意安全”的告示就不管了。

可是，外墻材料脫落不是只有一處，也不是固定時(shí)間，它是隨機(jī)的，所以也就成了“不定時(shí)炸彈”。

還有外墻保溫層脫落的問題。一般的高層住宅都是采用保溫板+抹灰的方式，這種保溫板的壽命也就20-25年左右，到了年限后就會(huì)老化開裂變形，從墻上大面積脫落。

不僅難看，最重要的是會(huì)導(dǎo)致建筑的保溫隔熱，以及防水效果都大幅下降。

而外墻維修屬于高空作業(yè)，材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)，一平方少說也要上百塊，一棟樓修下來就要幾十萬，這個(gè)費(fèi)用又沒人愿意分擔(dān)，所以最后的結(jié)果就是破罐子破摔，拉個(gè)警戒線湊合著過。

缺點(diǎn)五：拆遷改造成本太高

可能很多人認(rèn)為，房子老了不能住人了以后可以像以前一樣拆遷，還能分到一筆不菲的拆遷費(fèi)，對(duì)于高層住宅，這個(gè)想法可以說是“天方夜譚”了。

一棟三十層的高層住宅，拆掉之后要在原址重建同樣面積的住宅，開發(fā)商沒有任何利潤(rùn)空間。需要補(bǔ)償?shù)淖魯?shù)量又多，每家每戶要價(jià)還不一，光是談判就可以耗上十年。

開發(fā)商不是做慈善的，沒有利潤(rùn)的項(xiàng)目誰也不會(huì)碰。

城市不會(huì)主動(dòng)拋棄任何一座高層住宅，但時(shí)間會(huì)。當(dāng)維修基金耗盡、當(dāng)物業(yè)管理癱瘓、當(dāng)樓道里的燈壞了再也沒有人來修的時(shí)候，那些曾經(jīng)花光一個(gè)個(gè)家庭的房子就真的只剩一個(gè)空殼了。

雖然沒有人宣布它變成貧民窟，但住在這里的人心里都清楚，這座樓以經(jīng)得歸宿便是如此了。

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