“紅五月”，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師楊彩芳解讀表示：“5月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比下降，一、二、三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月增加。”

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)官網(wǎng)截圖

豪宅放量，杭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱，一線城市新房環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月保持正增長(zhǎng)，扮演“領(lǐng)頭羊”角色。

同時(shí)，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有16個(gè)，比上月增加2個(gè)。

具體來看，杭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅位居全國(guó)首位，環(huán)比上漲0.5%。對(duì)于杭州房?jī)r(jià)的升溫，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出：“高端豪宅放量的結(jié)構(gòu)性成交導(dǎo)致。”

除了供給結(jié)構(gòu)的影響，來自需求端的變化也支撐著房?jī)r(jià)回升。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“近期一個(gè)值得關(guān)注的重要特點(diǎn)是科技人才對(duì)市場(chǎng)的影響。尤其是在杭州、深圳等城市的高端市場(chǎng)，一些從事AI相關(guān)行業(yè)、收入水平較高的人群，在購(gòu)買豪宅方面表現(xiàn)出較強(qiáng)的熱度，這主要得益于限購(gòu)政策基本取消以及科技產(chǎn)業(yè)周期帶來的紅利?！倍诖饲暗?月份，杭州與上海、吉林新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均為0.4%，領(lǐng)漲全國(guó)。

值得關(guān)注的是，5月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增至16個(gè)（前兩個(gè)月均為14個(gè)），房?jī)r(jià)上漲城市“朋友圈”明顯擴(kuò)大；70城中，已有超過兩成的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。

一線城市二手房房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲

一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比來看，也呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二、三線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比降幅持續(xù)收窄。其中，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月減少2個(gè)。

從同比來看，一線城市二手房房?jī)r(jià)同比有望率先止跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)稱：“當(dāng)前70城二手房市場(chǎng)的主要特征與亮點(diǎn)可概括為：價(jià)格同比跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，環(huán)比跌幅也穩(wěn)定在0.2—0.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)正逐步接近價(jià)格拐點(diǎn)。其中，一線城市表現(xiàn)尤為突出，已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，同比跌幅也連續(xù)四個(gè)月收窄，發(fā)揮了明顯的示范引領(lǐng)作用。此外，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量穩(wěn)定在一成以上，上海、北京、深圳、廣州、寧波、廈門以及重慶等城市均出現(xiàn)積極的止跌或上漲信號(hào)，表明市場(chǎng)在經(jīng)歷深度調(diào)整后正逐步筑底?！?/p>

對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)：“未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)‘一線堅(jiān)挺、二線分化、三線承壓’的格局。一線城市供需偏緊、政策支持力度大，房?jī)r(jià)將保持溫和上漲；強(qiáng)二線城市人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，核心區(qū)域房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)回升，非核心區(qū)域仍將小幅調(diào)整；普通二線及三、四線城市庫存高企、人口外流，房?jī)r(jià)或持續(xù)低位運(yùn)行，部分城市面臨深度調(diào)整壓力?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊利