廣東
進入2026年以來，樓市的發(fā)展開始出現(xiàn)了很多積極的變化，一線城市及部分二線城市的樓市出現(xiàn)明顯的回暖行情。
而這次的回穩(wěn)似乎與之前不一樣，不僅僅大城市的樓市成交量出現(xiàn)大幅度的增長，同時樓市庫存也在降低、大城市的房價也出現(xiàn)止跌回漲的跡象、大城市的土拍市場也相對活躍了起來。
在這樣的市場背景下，國際機構高盛和摩根大通也紛紛發(fā)布了關于中國樓市的觀點。高盛一研報分析，在一些條件實現(xiàn)的前提下，上海和深圳的房價在未來3年將實現(xiàn)15%的上漲。而摩根大通一分析師認為中國樓市可能正在逼近一個轉折點。
除此之外，近期“看多”樓市的聲音明顯在變多。而具有官方背景的新華社在4月22日也發(fā)布一篇關于樓市的文章——《回穩(wěn)信號增強，進一步夯實房地產高質量發(fā)展根基》。
文章提到了3月份一線城市房價環(huán)比實現(xiàn)了上漲，北京、上海等城市的樓市成交量創(chuàng)下近期新高，以及土拍市場的活躍等等。這一系列的信號表明樓市穩(wěn)的態(tài)勢在增強，行業(yè)信心進入了持續(xù)修復通道。文章尤其強調了這不是一次簡單的回穩(wěn)，而是房地產市場經歷深度調整后正在積蓄筑底回暖的勢能。
我在之前的文章里也分析過，樓市在經歷了最近5-6年的調整之后，過去高房價積累的風險也算是基本上釋放完了，樓市或正在進入一個新的階段。樓市作為一個典型的周期性市場，不會一直漲也不會一直跌，而近期市場所呈現(xiàn)出的數(shù)據表現(xiàn)及跡象，表明樓市或將迎來一個關鍵的拐點，將進入一個新的發(fā)展階段。
當然，我這里說的進入一個新的階段，并不是說樓市又要開啟普漲行情。樓市的發(fā)展環(huán)境已經是今非昔比，短期內基本上很難看到有普漲的機會了。但市場經歷了調整之后，也差不多該結束過去幾年普跌的狀態(tài)了。樓市的漲跌將回歸到城市基本面和城市樓市自身的供求關系上來，呈現(xiàn)出來的市場特征將會是因城市而分化的走勢。
最近，這些對中國樓市尤其是對大城市的樓市“看多”的觀點肯定不是沒有根據的。
成交量方面。據數(shù)據，3月份北京新房網簽成交量3,552套，環(huán)比上漲192%；二手住房網簽成交量 19,886 套，環(huán)比上漲 145%，二手房成交量創(chuàng)下了近15個月以來的單月最高水平。3月份上海二手房（含商業(yè)）累計網簽31,215套，創(chuàng)下2021年3月以來的近5年最高。3月份廣州市二手住宅網簽套數(shù)和面積分別為10,785套、105.33萬平方米，環(huán)比分別上漲141.38%和129.52%。3月份深圳全市二手房錄得7,225套，環(huán)比大幅增長151%，創(chuàng)下近12個月以來新高。
同時，據《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據顯示，3月份北上廣深四大一線城市3月份無論是一手住宅還是二手住宅的房價環(huán)比均實現(xiàn)了上漲。
而今年第一季度還有一個重要的樓市指標在發(fā)生了積極的變化——樓市庫存量。我在昨天的文章《庫存降了，房價到底了嗎？》進行了分析過，2026年3月末，商品房待售面積7.86億平方米，同比下降0.1%，這是商品房待售面積在51個月正增長后首次轉負。
整體樓市庫存首次降低，可能意味著樓市的供求關系正在發(fā)生著積極的變化，供求關系的天平或正由“供大于求”向“供求再平衡、或是結構性平衡”傾斜了。在整體樓市庫存量下降的同時，諸如上海深圳等大城市二手房掛牌量也在減少，這項數(shù)據變化對于判斷二手房市場走勢具有很重要的參考意義。
經過多年的調整，樓市開始出現(xiàn)很多積極的信號，這次的回穩(wěn)或許真的不一樣。
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