今年以來，深圳樓市走出了回暖行情，而且這個(gè)行情持續(xù)的時(shí)間還挺長的，起碼較之前幾年要長。2025年一季度其實(shí)也有“小陽春”行情，但是到了4月份之后，市場就開始逐漸走弱，最終也是延續(xù)到年底。

而今年這次回暖行情確實(shí)有點(diǎn)不一樣，大概有以下幾個(gè)原因吧。

一是深圳樓市經(jīng)過這么多年的下行調(diào)整，房價(jià)從高位也跌下來不少，這其實(shí)就在一定程度上釋放了過去高房價(jià)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。而經(jīng)過市場自身的調(diào)節(jié)之后，市場也會(huì)開始回穩(wěn)的，而深圳樓市目前就有這樣的特征。

二是在4月底的時(shí)候，深圳出臺(tái)了樓市新政，進(jìn)一步地刺激了潛在需求的釋放，延續(xù)了市場火熱的行情。五一期間，深圳樓市成交量繼續(xù)走高。據(jù)數(shù)據(jù)，4月30日-5月10日，全市一、二手商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽2,776套，同比大幅增加52.9%。其中，新建商品住宅認(rèn)購1,021套，同比增加33.6%；網(wǎng)簽銷售1,272套，同比增加67.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交1,504套，同比增加42.2%。

在成交量大增的推動(dòng)下，深圳的房價(jià)也逐漸有點(diǎn)止跌回漲的跡象了。據(jù)3月份70城房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，深圳3月份的新房房價(jià)和二手房房價(jià)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了上漲。

那么，接下來，深圳房價(jià)的上漲會(huì)不會(huì)持續(xù)下去？

今天，我想從另外一個(gè)視角來聊聊深圳房價(jià)。

不知道大家有沒有關(guān)注到，在深圳樓市回暖的背景下，深圳豪宅的成交量更是呈現(xiàn)出了爆發(fā)的態(tài)勢。據(jù)數(shù)據(jù)，截至3月22日，深圳總價(jià)3000萬元以上豪宅累計(jì)成交168套，同比大增154.55%；日均成交2.07套，較去年四季度的0.89套增長132.6%。而深圳億元級(jí)別的豪宅成交表現(xiàn)更為亮眼，截至3月22日，億元級(jí)別豪宅成交12套，而去年全年僅13套，這就相當(dāng)于一季度完成了去年全年的量了。

這背后或許就有股市上漲帶來財(cái)富效應(yīng)的作用。

據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)，截至2026年2月初，深圳上市公司數(shù)量突破600家；其中426家A股上市公司和174家港股/美股等上市公司，總市值已超19萬億元。

而自2024年9月地以來，A股就走出了上漲的行情，全球其他市場的股市也表現(xiàn)不錯(cuò)，美股已經(jīng)屢創(chuàng)新高了。股市的上漲會(huì)帶來財(cái)富效應(yīng)，想想600家上市公司背后有多少股東、又有多少投資者。隨著股市的上漲，其中不少人的身價(jià)就會(huì)上漲。

有了錢后干嘛？買房是一個(gè)很重要的選擇，也是他們的財(cái)富一個(gè)重要的流向。美國硅谷的富人們也是如此的選擇的，這些富人為當(dāng)?shù)貥鞘杏绕涫呛勒袌鎏峁┖軓?qiáng)的購買力，支撐其房價(jià)的上漲。最近幾年，在AI創(chuàng)富潮的影響下，2024 -2025 年，美國硅谷核心區(qū)的房價(jià)是一路上漲，雖然今年有所回落，但仍可以預(yù)計(jì)硅谷的房價(jià)在未來可以繼續(xù)創(chuàng)新高。

其實(shí)，深圳房價(jià)也有這樣的潛力。深圳上市公司云集，投資機(jī)構(gòu)眾多，只要資本市場表現(xiàn)不錯(cuò)，就會(huì)帶來很強(qiáng)的財(cái)富效應(yīng)，對(duì)深圳的房價(jià)尤其是豪宅市場具有帶動(dòng)作用。