廣東
最近，一些城市的樓市出現(xiàn)了回暖升溫的跡象，于是就有人問：
房價這又是要全面上漲了嗎？難道房價又要開啟新的一輪上漲行情？
對于未來房價的走勢，千萬不要誤判。
對于這個問題的回答，我只想說的是，未來房價普漲大漲的局面幾乎不可能再出現(xiàn)了，大概率只會局部少部分城市的房價會真正回漲起來，而大多數(shù)城市的房價能不跌維持穩(wěn)定就算不錯了。
簡言之，未來樓市只會有結(jié)構(gòu)性的行情，而不會有全面的行情。
為何說樓市難有全面的普漲行情了？當(dāng)下，必須要正視的一個有關(guān)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實問題——房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求了，樓市已經(jīng)進入了存量市場階段了。
到了這個階段，就意味著市場供應(yīng)整體上是過剩。那么，房價自然就難有上漲的動力。但房子有其不可移動性的特性，雖然同樣是房子，但是在不同城市不同區(qū)位，其價值是千差萬別的。
而實際上，國內(nèi)城市的發(fā)展水平也是具有很大的差異化的。不同城市之間在經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、配套等方面存在差距，像一線城市及部分強二線城市在這些方面就具有很大的優(yōu)勢，能夠吸引人口的流入。人口增加了，就會產(chǎn)生住房需求，就能支撐其房地產(chǎn)市場的發(fā)展。只要整體經(jīng)濟是向上了，那么這些大城市的房價遲早會漲起來的。
未來房價的走勢，大概率就會是一線城市及部分二線城市這些大城市會率先漲起來，有些地方的房價甚至?xí)^續(xù)創(chuàng)新高都不足為奇。而大多數(shù)三四線及以下的城市，其房價能維持穩(wěn)定就不錯了，不繼續(xù)跌就算是好的了。
放眼全球市場，其實，這一房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律在其他國家和地區(qū)的市場發(fā)展過程中已經(jīng)被證實過了。
在房地產(chǎn)市場發(fā)展的早期階段，由于市場的成熟度不夠，炒作的風(fēng)氣比較濃，房價容易出現(xiàn)普漲大漲，也容易出現(xiàn)普跌大跌。但在經(jīng)歷完整的牛熊市之后，房地產(chǎn)市場也會變得更加成熟，購房者買房也會更理性，不會盲目跟風(fēng)買房了，而是會理性思考城市、區(qū)域及房子自身的價值。
對于未來的房價，即便大城市的房價整體會上漲，不同區(qū)位之間也會產(chǎn)生較大的差異，所以買房也得好好研判城市和區(qū)位。同時也要扭轉(zhuǎn)過去的思維，即使大城市的房價能漲起來，也基本上不可能有過去那種幾年翻一倍的行情了，不能有買房就能大賺的心態(tài)了。
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