在6月5日深圳粵海街道拍出“地王”的熱度還沒消退之際，一周后，深圳土地市場(chǎng)再次拍出了“地王”。

6月12日，深圳前海一宗用地出讓開拍，吸引了9家房企參與，經(jīng)過300輪的激烈爭(zhēng)奪，最終廈門建發(fā)以總價(jià)35.25億元、折合樓面地價(jià)9.6萬元/平方米的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率114%，刷新了前海區(qū)域的土地樓面地價(jià)新高。

當(dāng)然，這個(gè)前海地“地王”的樓面地價(jià)與6月5日深圳“地王”的樓面地價(jià)還是要稍遜一籌，6月5日那塊地的樓面地價(jià)高達(dá)10.87萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)150.74%。

深圳近期“地王”頻出，這說明什么問題？

首先需要說明一下，這兩塊地都是位于深圳核心區(qū)，也是豪宅扎堆的區(qū)域，周邊有項(xiàng)目賣到了每平方米十幾萬甚至幾十萬。若是按照這個(gè)預(yù)期，即便拍到當(dāng)下這個(gè)樓面地價(jià)，仍是有盈利空間。但究竟能不能賺錢，還是得看項(xiàng)目入市時(shí)候的市場(chǎng)行情了。

同時(shí)，在當(dāng)下這樣的環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)愿意花這么大的本錢、這么高的溢價(jià)來拍地，起碼也能說明開發(fā)企業(yè)對(duì)深圳樓市后市預(yù)期是看好的。

那為何這個(gè)時(shí)候，開發(fā)企業(yè)會(huì)對(duì)深圳樓市的預(yù)期看好？

這就得聊聊進(jìn)入2026年以后，深圳樓市的表現(xiàn)了。從今年3月份開始，深圳樓市就逐漸火爆了起來，成交量不斷攀升，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回漲的跡象。

3月-5月份，深圳一二手住宅分別成交了7,898套、9,044套和1.01萬套，成交量是一路攀升。尤其5月份，已經(jīng)不是傳統(tǒng)“金三銀四”的旺季，成交量居然還在上漲，當(dāng)然這與4月底深圳出臺(tái)了樓市新政有一定關(guān)系。

而且，今年深圳豪宅的成交情況則是更為亮眼。據(jù)數(shù)據(jù)，截至3月22日，總價(jià)3000萬元以上豪宅成交了168套，同比大增154.55%；億元級(jí)別豪宅成交了12套，與去年全年的13套相當(dāng)。

在成交量攀升的同時(shí)，深圳房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回漲跡象。3月-4月份，無論是一手房還是二手房，其房?jī)r(jià)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的上漲。而據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，5月份二手房的成交均價(jià)已經(jīng)是突破了6萬元/平方米。

今年深圳樓市這波回暖行情與過去幾年有著明顯不同：一是持續(xù)的時(shí)間更長(zhǎng)，打破過去那種季節(jié)性上漲的規(guī)律；二是市場(chǎng)呈現(xiàn)出來的特征不再是“以價(jià)換量”而是“量?jī)r(jià)齊漲”。

這本身也是很能說明問題的，說明市場(chǎng)的心態(tài)和預(yù)期正在發(fā)生著積極的變化，更多潛在購房者愿意加速入市步伐了。若是接下來幾個(gè)月，能夠維持如此的良性循環(huán)，深圳樓市穩(wěn)住的可能性就更大了。

當(dāng)然，如果從更宏觀的角度來看深圳樓市，今年市場(chǎng)發(fā)生的事情一點(diǎn)也不奇怪。經(jīng)歷這么多年的下行調(diào)整，像深圳這樣大城市的樓市也該穩(wěn)了。對(duì)于這類超級(jí)大城市，人口密度大、住房需求旺盛，樓市基本上不會(huì)有絕對(duì)的供大于求的，更多呈現(xiàn)出來的是市場(chǎng)周期性的波動(dòng)。

放眼世界上其他國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，對(duì)于像深圳這樣超級(jí)大城市的樓市，周期性波動(dòng)的規(guī)律就是跌多了就會(huì)漲回來，漲多了就會(huì)下調(diào)調(diào)整一段時(shí)間。但從更長(zhǎng)的時(shí)間來看，這類城市的樓市都是呈現(xiàn)了螺旋式上漲趨勢(shì)的。