在房地產(chǎn)市場中，各種戶型一直都是層出不窮。

從豎廳到橫廳，從剛需小戶型到豪華大別墅，各有各的受眾群體。

然而有一種房子在市場上的處境卻比較尷尬，說它高檔吧，它不是真正的高端住宅，有錢人根本看不上；說它親民吧，它的價格又讓很多普通家庭望而卻步，那就是“一梯兩戶”的房子。

一、一梯兩戶的優(yōu)勢

客觀來說，一梯兩戶的房子也確實有它的優(yōu)勢，比如：

1、南北通透：同一個單元樓中的兩套房子都是邊戶，采光和通風(fēng)效果都很好。

2、公攤面積相對來說不大：一梯兩戶住宅的電梯數(shù)量少，電梯間也不會太大，公攤比例控制的比兩梯四戶要好，得房率往往能有85%以上。

3、鄰居少：一個單元樓就兩戶人家，而且門對門的布局，中間還隔了一個電梯間，干擾少。

二、一梯兩戶的短板

如果只看優(yōu)勢的話，一梯兩戶好像還不錯，很適合改善選擇?？傻饶阏嬲∵M(jìn)去以后就會發(fā)現(xiàn)它的實際短板。也正是因為無法避開、無法徹底解決的短板的存在，一梯兩戶才成了“窮人買不起、富人看不上”的尷尬存在。

短板一：性價比不高

在銷售的話術(shù)中，一梯兩戶的房子屬于“輕改善住宅”、“入戶門級豪宅”，所以它的單價并不低。

普遍來說一梯兩戶房子的單價會比周邊同地段的、其他兩梯四戶房子的單價要高出15-30%左右，而一梯兩戶的房子又都不是小戶型，面積基本都是在130㎡以上的，這也就導(dǎo)致它的總價會比較高。

以一套130平的房子為例，一梯兩戶可能要比同地段的兩梯四戶房子的價格高出40萬左右，這種溢價對于普通家庭來說真的是一筆不小的開支，每個月多還一兩千的房貸，生活水平也要下降一個檔次，就為了南北通透、鄰居少的優(yōu)勢，所以總的來說性價比不高。

而對于真正的有錢人來說，不如再稍微加個三五十萬買一套高品質(zhì)的大平層或者一梯一戶的房子，更有排面。

短板二：電梯配置

一般來說，一梯兩戶的房子大多都是小高層，總高為11層的設(shè)計最常見。從梯戶比來說，似乎不算擁擠，但它的問題出現(xiàn)在只有一部電梯，沒有備選上。

早晚高峰期時，電梯基本上每層都要停留，等電梯的時間比想象中要多。

更麻煩的是，一旦這部電梯出了故障需要維修檢修的時候，那整棟樓所有住戶都要走消防樓梯上下樓。這對于住在11樓、10樓的住戶來說，無疑是一個難題。如果家里有小孩老人的話，上下樓更是困難。

短板三：物業(yè)費高

一梯兩戶的房子，住戶總數(shù)少，但小區(qū)日常需要維護(hù)的地方卻不少比如樓道、電梯、健身設(shè)備、綠化、保安、門衛(wèi)、保潔、公共照明等等。

這些維護(hù)費用平攤到每家后就會比較高，再加上一梯兩戶房子的定位就偏高端，所以物業(yè)配置也會比普通住宅要高，總的物業(yè)費就會更高。

但實際上，買了一梯兩戶房子的住戶一般都是努努力湊錢買的，對高昂的物業(yè)費會比較敏感，時間長了，大家的繳費率就會下降，物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也會下降，服務(wù)下降了，業(yè)主就更不愿意繳費了，久而久之形成了惡性循環(huán)。

結(jié)果就是，這類房子在交房七八年后就會，整個小區(qū)就會顯露出“疲憊”狀態(tài)。當(dāng)初看中的“品質(zhì)”也在一天天的消耗中成為泡影。

短板四：緊湊的公共空間

一梯一戶的公共空間設(shè)計基本都一樣，電梯和消防樓梯面對面，兩戶人家門對門在電梯兩側(cè)，出了電梯門就是家門口了，不像兩梯四戶有獨立的電梯間。

一梯一戶的整個電梯間也就2-3㎡，如果對方在門口堆放雜物或者搬運大件物品時就會影響另一戶人家的進(jìn)出。

而且消防樓梯和電梯間是沒有隔斷的，空間隱私和安全上都會差很多。如果遇到樓上樓下鄰居在樓梯間抽煙的話，開門就會聞到很大的煙味；樓梯口在家門口，家里有小孩子的話也要格外注意進(jìn)出安全。

短板五：戶型面積大，但格局未必好用

不少人以為一梯兩戶的房子是邊戶，就一定是南北通透、格局方正的，但其實未必如此。

開發(fā)商為了追求外立面的美觀，也為了在有限的地面上建更多的房子，就會犧牲室內(nèi)的格局。比如很多戶型存在過長的進(jìn)深、狹長且采光較差的過道、紊亂的動線、甚至是暗衛(wèi)。這些問題都會降低入住后的舒適性。

相比之下，現(xiàn)在很多兩梯四戶住宅的邊戶經(jīng)過戶型優(yōu)化設(shè)計后，同樣的南北通透，而且戶型更加方正好用。

開發(fā)商在設(shè)計“一梯兩戶”時，本意是想在成本和品質(zhì)之間做一個平衡點，希望它能成為眾多家庭的改善選擇房。可正是這種“比上不足比下有余”的品質(zhì)和價格，讓它成為了房地產(chǎn)市場中最尷尬的存在。

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