近期，收購存量房的這一動(dòng)作或會(huì)明顯加速。

這幾年以來，收購存量房用作保障性住房是“去庫存”一個(gè)很重要的方式。今年的工作報(bào)告中也明確提出了：

探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

而就在不久前的4月28日，重要會(huì)議再提房地產(chǎn)，并指出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”。

隨后，深圳、廣州、天津、中山、武漢、蘇州、湖南等省市分別出臺(tái)了樓市新政。其中有多個(gè)城市在其發(fā)布的樓市新政中明確提出了要加大收購存量商品房的力度。

廣州：鼓勵(lì)國有企業(yè)以市場化方式收購二手住宅用作保障性住房、人才房及其他用途房源。

天津：各區(qū)因地制宜用足用好國家財(cái)政、金融等政策工具，優(yōu)先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項(xiàng)目。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)等經(jīng)營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。

中山：鼓勵(lì)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)按照市場化原則，評(píng)估收購區(qū)位較好、戶型合適的存量二手住房。收購的舊房可進(jìn)行二次銷售或重新裝修后銷售或統(tǒng)籌用于市場化租賃住房、人才公寓、保障性租賃住房等。為保障換房人權(quán)益，新政特別設(shè)定了不少于90天的“解約保護(hù)期”。

蘇州：鼓勵(lì)國有企業(yè)、社會(huì)資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養(yǎng)老公寓等。支持實(shí)施搬遷的工業(yè)企業(yè)，可按照價(jià)值相當(dāng)?shù)脑瓌t，調(diào)換存量商品房進(jìn)行安置。

湖南：推進(jìn)收購存量商品房。支持各地利用地方政府專項(xiàng)債收購存量商品房，用作保障性住房、人才房、青年公寓等；支持符合條件的保障性租賃住房、長租房等租賃資產(chǎn)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金等金融產(chǎn)品，推動(dòng)租賃資產(chǎn)證券化。

從以上幾個(gè)出臺(tái)了樓市新政的城市來看，基本上都涉及到要加大收購存量商品房的力度。

為何要加大存量商品房的收購力度？

一方面也是契合上面提的要盤活存量資產(chǎn)的要求。更重要的是政府（或國企）下場收購存量商品房，能夠快速解決當(dāng)下樓市庫存的問題，有利于加速促進(jìn)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。

大家想想，政府（或國企）下場收購存量商品房，就相當(dāng)于房地產(chǎn)市場一下子多了一個(gè)超級(jí)大買家。無論是實(shí)際上對(duì)市場庫存的去化，還是對(duì)穩(wěn)定市場的預(yù)期，都會(huì)起到促進(jìn)作用。所以，市場通常認(rèn)為加大收購存量商品房對(duì)于穩(wěn)定樓市是一個(gè)非常積極的信號(hào)。

當(dāng)然，收購存量商品房也有其現(xiàn)實(shí)性問題。一是收購的資金來源，從上面部分城市樓市新政的內(nèi)容來看，也是在支持拓寬收購需要的資金來源，比如像專項(xiàng)債、資產(chǎn)證券化等。另一個(gè)問題就是成本收益的問題，資金是有成本的，收購存量房用作保障性住房后帶來的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益是否符合預(yù)期也是一個(gè)需要重點(diǎn)考慮的問題。

但只要解決以上的問題，收購存量商品房可謂是一舉兩得，皆可以有效幫助商品房市場消化庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場加速止跌回穩(wěn)；也有利于快速地達(dá)成構(gòu)建保障房體系的目標(biāo)。