現(xiàn)在很多人想買房子，還要求樓層不高、位置好、配套成熟，總價(jià)還不能高了，因?yàn)楦吡速I不起。

這時(shí)，二手房就是最好的選擇。

因?yàn)槎址靠梢允鞘兄行?，但價(jià)格卻要比周邊的新小區(qū)或者是次新小區(qū)要少幾十萬(wàn)。

再加上中介的忽悠，二手房就就成了有“煙火氣”的房子。

但事實(shí)上，這樣的“撿漏”，其實(shí)一點(diǎn)也沒(méi)有撿到漏，價(jià)格上的便宜，只不過(guò)是用另一種代價(jià)換來(lái)的 “優(yōu)惠”，說(shuō)白了，全是等價(jià)交換。

并且，在入住后的五年或者是十年里，很多問(wèn)題就會(huì)集中爆發(fā)的。

請(qǐng)記住一點(diǎn)：房子不會(huì)騙人，但房齡會(huì)。

特別是被中介或者是原房東裝修過(guò)的二手房，更會(huì)騙人了。

一、房齡太老，減分

二手房的房齡越老，價(jià)格越便宜，這點(diǎn)不用多說(shuō)，相信大家都是知道的。

但你知道嗎？

房齡太老，貸款年限被壓縮，想多貸款都是件難事。

因?yàn)殂y行都怕，房貸還沒(méi)有還清前，這樣的二手房就被認(rèn)定成危房，不能繼續(xù)住人，更不能往外出租、出售了。

一旦買到了這樣的房子，并不是說(shuō)可以使用70年，而是只有十多年，就面臨著很多意想不到的問(wèn)題。

二、物業(yè)太差，減分

大多數(shù)的二手房物業(yè)都是很差的，甚至有些二手房都沒(méi)有物業(yè)，屬于沒(méi)人管的，就是有一個(gè)打掃衛(wèi)生的人，其他的全靠業(yè)主自己來(lái)管理。

居住在這樣的小區(qū)里，談不上交什么物業(yè)費(fèi)，但也會(huì)帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，就是公共設(shè)施要是壞了，不會(huì)有人來(lái)維修了，只能是靠運(yùn)氣，希望不要壞。

就好比外墻漏水、頂樓漏水、外立面掉落、下水管堵漏、綠化變“菜地”等....，這些事，一旦某個(gè)業(yè)主遇到了，只能是自己修，物業(yè)不會(huì)管這些事。

就算是有物業(yè)的存在，也等同于沒(méi)有，畢竟二手房的物業(yè)費(fèi)是很難收上來(lái)，費(fèi)用收不上來(lái)，物業(yè)根本不全管理的，頂多就是安排一個(gè)老頭看大門，一個(gè)阿姨打掃一下衛(wèi)生而已。

三、電梯老化，減分

如果說(shuō)二手房還配有電梯，千萬(wàn)不要以為是自己撿到大便宜了，花了低價(jià)，能入住到帶電梯的樓房里。

要知道，電梯這樣的設(shè)備要定期維護(hù)，到一定的年限，就需要大修，甚至是更換。

如果當(dāng)時(shí)小區(qū)購(gòu)買的電梯品質(zhì)本身就一般的話，有可能剛買完二手房，就要交一筆大費(fèi)用到物業(yè)，就是用于電梯的日常大修。

如果說(shuō)這筆錢不交的話，物業(yè)也不多說(shuō)話，電梯直接停用，苦的是業(yè)主，到最后不得不交錢，才能用上電梯。

請(qǐng)記住一點(diǎn)，電梯不是交一次費(fèi)用就可以，而是不定期就要出費(fèi)用來(lái)維修和大修的，這個(gè)是無(wú)底洞的，沒(méi)有封頂?shù)摹?/p>

四、停車混亂，減分

對(duì)于大多數(shù)二手房來(lái)說(shuō)，原始建造時(shí)就沒(méi)有考慮當(dāng)下的汽車擁有量，所以就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)老大難問(wèn)題，就是停車位不夠，停車混亂。

也是因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題，居住在二手房小區(qū)的業(yè)主，每天下班后搶停車位，就是每天必做的一件事。

有些二手房小區(qū)，經(jīng)過(guò)多方努力將原有的綠化地改造成了停車位，表面上是解決了一些問(wèn)題。

但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，還是沒(méi)有解決小區(qū)停車混亂的問(wèn)題。

因?yàn)閷?duì)于這樣的小區(qū)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有辦法從根源上解決停車位數(shù)量不夠的問(wèn)題。

再加上物業(yè)不管理，業(yè)主亂停車，最后的局面就是停車混亂，停個(gè)車十分麻煩。

五、充電太難，減分

這里所說(shuō)的充電難，一個(gè)是指給電瓶車充電麻煩，二個(gè)是給新能源汽車充電麻煩。

由于二手房的老小區(qū)，原始沒(méi)有設(shè)計(jì)停放電瓶車的地方，這也導(dǎo)致普通業(yè)主上下班通勤的電瓶車充電十分麻煩，部分業(yè)主不得不拉“飛線”來(lái)充電。

就算是經(jīng)過(guò)多方努力，在小區(qū)里新建了一兩個(gè)電瓶車停車棚，但沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題。

另外，隨著現(xiàn)在新能源汽車數(shù)量越來(lái)越多，給新能源汽車充電就是一件很麻煩的事。

老小區(qū)想解決這個(gè)問(wèn)題，就是難上加難的事。

要知道，老小區(qū)本身停車位就緊張，不夠用，在這種情況下，硬是擠出一兩個(gè)地方建出新能源充電樁。

但沒(méi)能從本質(zhì)上解決問(wèn)題，畢竟一二十個(gè)新能源充電樁，沒(méi)有辦法滿足小區(qū)上百輛新能源汽車的充電需求。

再加上，有些油車車主回到小區(qū)后，找不到停車位，就會(huì)停在新能源充電位置上，導(dǎo)致新能源汽車想充電，都充不上。

很多人買二手房時(shí)只問(wèn)三個(gè)問(wèn)題：多少錢？幾房？離地鐵多遠(yuǎn)？

卻忘了問(wèn)最關(guān)鍵的問(wèn)題：這個(gè)小區(qū)未來(lái)十年的小區(qū)的維修大賬單，誰(shuí)來(lái)買單？

15年以上的房子，很多基礎(chǔ)設(shè)施都會(huì)進(jìn)入老化期。最可怕的是：真要大修的時(shí)候，錢從哪里來(lái)？

如果說(shuō)這些問(wèn)題沒(méi)有搞清楚，這哪里是撿漏？

只不過(guò)是用你的資金成本、時(shí)間成本，換來(lái)了房?jī)r(jià)上的讓步，本質(zhì)就是等價(jià)交換。

所以說(shuō)，不是說(shuō)二手房不能買，而是說(shuō)在買二手房前一定要做好“功課”，多了解，不能被所謂的 “低價(jià)房” 給騙了。

要在買房前，問(wèn)中介和自己：

1）這套二手房子為什么價(jià)格這么便宜？

2）這個(gè)小區(qū)未來(lái)十年還有沒(méi)有人愿意接盤？

3）物業(yè)有沒(méi)有能力管好小區(qū)？

4）維修基金夠不夠，公共收益有沒(méi)有賬？

只有將這些問(wèn)題全部搞清楚了，才能保證買到的二手房居住起來(lái)會(huì)更舒心、省心。

買二手房時(shí)，小便宜是錦上添花，而那些看似的大漏，背后往往藏著你意想不到的代價(jià)。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)即刪）