深圳土地市場(chǎng)再現(xiàn)“地王”。6月5日，深圳市南山區(qū)一宗住宅用地競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)291輪激烈競(jìng)價(jià)，保利最終以總價(jià)57.72億元拍得該地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)10.87萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到150.74%，刷新了深圳住宅用地的單價(jià)紀(jì)錄。

而在上個(gè)周末，位于深圳龍華的2個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)即賣(mài)爆，兩個(gè)盤(pán)合計(jì)賣(mài)了約28億元，其中一個(gè)盤(pán)的均價(jià)更是達(dá)到了每平方米8萬(wàn)元以上。今年深圳樓市的情況真是與前兩年不一樣，到了6月份依然是熱度不減。

在4月29日發(fā)布樓市新政的支持下，深圳樓市成交在5月份可謂是繼續(xù)一路高歌猛進(jìn)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，深圳5月份一二手住宅網(wǎng)簽1.01萬(wàn)套，時(shí)隔13個(gè)月后再破萬(wàn)套大關(guān)。

在成交量大增的支撐下，深圳房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出回漲的跡象。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，深圳二手房成交均價(jià)在5月份已經(jīng)重新站上了每平方米6萬(wàn)元的大關(guān)了，環(huán)比大漲5%。

2026年春節(jié)假期之后，深圳樓市走出明顯的回暖行情，在3月份和4月份期間，深圳樓市成交火爆，深圳一二手房3月份成交7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個(gè)月的新高。4月份的深圳樓市延續(xù)3月份的回暖行情，一二手住宅網(wǎng)簽量為9,044套，環(huán)比增加15%，這也是時(shí)隔12個(gè)月后再次突破9000套大關(guān)。5月份一二手房成交量更是突破了萬(wàn)套大關(guān)。

從成交量的角度來(lái)看，深圳樓市已經(jīng)延續(xù)了3個(gè)月的回暖，與過(guò)去2年出現(xiàn)脈沖式回升行情有了明顯的差別。

與此同時(shí)，除了5月份深圳二手房成交均價(jià)回到6萬(wàn)元/平方米外，深圳房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)是連續(xù)上漲2個(gè)月，無(wú)論是一手住宅還是二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格，均在3月份和4月份連續(xù)2個(gè)月實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。

結(jié)合成交量與成交價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，基本上可以得出一個(gè)初步的觀(guān)察結(jié)論，即深圳樓市這次的回暖不再是過(guò)往那種“以?xún)r(jià)換量”，而是出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”，市場(chǎng)拐點(diǎn)特征越來(lái)越明顯了。

深圳作為一線(xiàn)城市，其在經(jīng)濟(jì)水平、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市配套和公共服務(wù)等方面均具有很大的優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)槟贻p人提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)和更好的生活環(huán)境，吸引人口源源不斷的流入。2025年，深圳常住人口?凈增了25.90萬(wàn)人?，增量位居全國(guó)主要城市首位。

但深圳的轄區(qū)面積在大城市中算是比較小的，這也使得深圳的人口密度比較大，住房需求旺盛?？梢哉f(shuō)，深圳樓市基本上不存在絕對(duì)上的供大于求，所以這幾年，能看到的市場(chǎng)現(xiàn)象是只要房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定幅度的下跌，深圳樓市成交量就會(huì)上升，這就說(shuō)明深圳潛在的購(gòu)房需求還是比較大的，深圳樓市是不缺需求，只是前幾年市場(chǎng)處于價(jià)格與需求的相互博弈平衡之中。

然而今年的市場(chǎng)特征已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲了。隨著市場(chǎng)去化的加速、住房公積金的支持以及放開(kāi)限購(gòu)帶來(lái)的新增購(gòu)房需求等因素的作用，深圳樓市市場(chǎng)預(yù)期也正在發(fā)生積極的變化，一些潛在購(gòu)房者不再等著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌而入手了，而是趁著當(dāng)下的政策支持加快了買(mǎi)房的速度，繼而也支撐了樓市的企穩(wěn)，如此形成了良性循環(huán)。

除此之外，深圳樓市還出現(xiàn)另一個(gè)積極信號(hào)，也就是二手房的掛牌量在減少。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，深圳5月份二手住宅掛牌量為8.17萬(wàn)套，相比1月初減少了約5000套。一方面是成交量增加加速了庫(kù)存的去化；另一方面也是二手房業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變，由過(guò)去的急于“拋售”轉(zhuǎn)為更加理性的賣(mài)房了。

成交量高位運(yùn)行、房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月止跌回漲、二手房庫(kù)存同步減少、“地王”再現(xiàn)等等，最近幾個(gè)月呈現(xiàn)出來(lái)的這一系列市場(chǎng)特征或許正預(yù)示著深圳樓市的拐點(diǎn)真正要來(lái)了，市場(chǎng)真的要逆轉(zhuǎn)了！