廣東
5月份，上海樓市繼續(xù)“爆量”。據(jù)上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，上海二手房5月份成交套數(shù)超2.8萬套，刷新了近6年的同期成交紀錄，也是近10年的第二高了。
自此，上海二手房成交量已經(jīng)是連續(xù)三個月“爆量”，月度成交套數(shù)均在2.8萬套以上了。
除了月度數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯外，具體單日成交量，上海4月份及5月份不斷刷新單日成交量的紀錄。4月11日，上海二手房單日成交套數(shù)為1632套，創(chuàng)下近5年單日成交的新高。然而差不多一個月后，這一單日成交的紀錄又被刷新了，5月10日上海二手房成交套數(shù)1664套。
作為國內(nèi)經(jīng)濟第一大市，上海樓市率先回暖有一定的信號作用。當然上海樓市的回暖也是預料之中的。而且今年的這波回暖行情持續(xù)的時間比較長，且市場表現(xiàn)出的是“量價齊升”的態(tài)勢。
在上海樓市成交量攀升的同時，上海的房價也開始出現(xiàn)了上漲的跡象了。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價變動情況，上海新房房價及二手房房價在2月至4月份，均實現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)“三連漲”。2-4月份，新房房價環(huán)比上漲分別為0.2%、0.3%和0.4%；二手房房價環(huán)比上漲分別為0.2%、0.4%和0.7%。
且上海新房房價的同比也實現(xiàn)了上漲，4月份同比上漲3.7%。目前國內(nèi)新房房價同比上漲的城市也沒有幾個。
上海樓市今年的回暖與過往還是有些區(qū)別：
一方面是過去雖然成交量也時常會回升，但基本上都是“以價換量”的，而今年卻是明顯的量價齊漲的行情。市場這一表現(xiàn)的轉(zhuǎn)變，可能意味著市場的拐點已經(jīng)來到了。
另一方面，上海樓市除了成交量和房價在回升外，另一個重要指標——二手房的掛牌量在減少。據(jù)數(shù)據(jù)，上海4月末的二手房掛牌量約18.1萬套，從2025年四季度開始就持續(xù)下降。二手房市場更能體現(xiàn)市場的真實供需情況，而二手房掛牌量在減少也說明樓市供需情況真正發(fā)生改變，樓市庫存的減少無疑是有利于市場的回升及價格的回漲。同時，也可能意味著二手房業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變，由過去的拋售心態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橄哿恕?/p>
說實話，作為超級大城市的上海，其樓市回升是遲早的事情。這一發(fā)展規(guī)律在其他國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史中已經(jīng)被證明過了，超級大城市的房價即便是出現(xiàn)了階段性的下跌調(diào)整，也總能夠率先止跌回漲，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。
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