廣東
站在當(dāng)前階段，如果要問樓市未來會(huì)如何走？
樓市是會(huì)重新回到2019年及以前的上漲通道上來，還是會(huì)延續(xù)最近幾年的跌跌不休？
或許，這兩種觀點(diǎn)都是對當(dāng)下樓市的一種誤判。
樓市經(jīng)歷過去的全面性上漲和全面性下跌之后，恐怕將會(huì)結(jié)束之前的單邊行情了。進(jìn)入新階段后，樓市走勢出現(xiàn)分化將會(huì)是一種大概率事件。
國內(nèi)的樓市發(fā)展時(shí)間不算長，也就真正經(jīng)歷一輪完整的上行和下行的周期，樓市算是走完了早期的發(fā)展階段。
而實(shí)際上，樓市在其早期發(fā)展階段，往往市場不太成熟，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些非理性的行情，比如說普遍性的大漲和普遍性的大跌。
2009年之后十年里，樓市走出一輪波瀾壯闊的大牛市。在這個(gè)階段，市場需求旺盛，但供給相對不足，導(dǎo)致部分城市的樓市供不應(yīng)求的情況比較嚴(yán)重，也促使了房價(jià)的不斷攀升。這一階段可以理解為是單邊上漲階段。
而到了2020年，樓市開始出現(xiàn)下行調(diào)整的態(tài)勢，從中小城市向大城市蔓延，最終也是進(jìn)入了全面下跌的態(tài)勢之中。這一全面下跌的態(tài)勢到了今年上半年才算是有了些許變化（目前還不能完全下結(jié)論）。這一階段可以理解為到單邊下跌階段。
但在經(jīng)歷早期單邊漲跌的發(fā)展階段之后，樓市也會(huì)逐漸變得更加理性和成熟，市場的漲跌將會(huì)回歸到房子自身的價(jià)值上來。
從較為宏觀的角度來看，房子的價(jià)值主要由位置決定，而位置的價(jià)值卻是由城市決定的。也就是說未來樓市的走勢大概率是會(huì)因城市而分化的，不同類型的城市，樓市不再是相同的走勢，而是會(huì)走出差異化。
市場早期發(fā)展，跟風(fēng)的情緒比較濃。但到市場成熟階段之后，市場自身的選擇也會(huì)變得更加理性，價(jià)格的漲跌將會(huì)取決于這項(xiàng)商品自身的價(jià)值了。未來房價(jià)的漲跌會(huì)由其所在城市的基本面和樓市供求關(guān)系來決定的。
對于國內(nèi)少數(shù)幾個(gè)超級大城市，這些城市無論是在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、配套等方面都有壓倒式的優(yōu)勢，對人口具有很大的吸引力，這就會(huì)使得這些城市的樓市是不缺需求的。但這些大城市的發(fā)展畢竟也是有邊界，這就意味著這些城市的樓市供應(yīng)也會(huì)相對有限的，樓市基本上不會(huì)出現(xiàn)絕對上的供大于求。而只要這些城市還在繼續(xù)發(fā)展，其房價(jià)就有望回漲。
所以，房價(jià)延續(xù)過去幾年普跌的可能性也不大，因城市而分化的概率更大，即大城市樓市有望繼續(xù)走高，而一些中小城市樓市則會(huì)繼續(xù)低位徘徊。同時(shí)整體樓市確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入了存量市場，供大于求情況短時(shí)間難以逆轉(zhuǎn)，房價(jià)普漲也基本上是不可能的。
總之，認(rèn)為樓市單邊上漲或是下跌的，都可能是對樓市的誤判。
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