山東
近期大批內(nèi)地買家赴港看房置業(yè)，持續(xù)為香港樓市注入活力。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2026年前五個月內(nèi)地買家在港購房交易金額超820億港元，同比漲幅接近翻倍，已成為支撐香港住宅市場的核心力量，不少熱門新盤一經(jīng)推出便快速售罄，啟德、中西區(qū)等片區(qū)更是內(nèi)地購房者的首選區(qū)域。
此番南下置業(yè)熱潮，首要動因是香港全面“撤辣”的政策紅利。自2024年特區(qū)政府取消非本地買家額外印花稅后，內(nèi)地購房者與香港永久居民享受同等納稅標(biāo)準(zhǔn)，購置千萬港元房產(chǎn)可節(jié)省數(shù)百萬港元稅費，置業(yè)門檻大幅降低 。疊加香港房價歷經(jīng)數(shù)年調(diào)整處于相對低位，部分豪宅單價低于深圳同檔次房產(chǎn)，永久產(chǎn)權(quán)與接近3%的租金回報率，讓香港房產(chǎn)成為資產(chǎn)配置的優(yōu)選標(biāo)的。
大量獲批的內(nèi)地人才構(gòu)成了剛需置業(yè)的主力軍。高才通、優(yōu)才計劃吸引數(shù)萬內(nèi)地高學(xué)歷、高收入人才赴港發(fā)展，隨著人才續(xù)簽進入穩(wěn)定期，長期定居、子女教育的需求持續(xù)釋放，不少租客選擇“轉(zhuǎn)租為買”，在工作生活片區(qū)購置房產(chǎn)穩(wěn)固居所。對于高凈值人群而言，香港作為國際金融中心，港幣掛鉤美元的資產(chǎn)屬性，也能夠豐富資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，分散投資風(fēng)險。
不過熱潮之下，置業(yè)風(fēng)險同樣不容忽視。內(nèi)地外匯管理規(guī)定明確，個人年度購匯額度不得用于境外購房，違規(guī)跨境資金流轉(zhuǎn)行為正被嚴格整治，購房者必須通過合規(guī)渠道籌備資金。同時香港樓市受美聯(lián)儲利率、國際經(jīng)濟環(huán)境影響波動較強，房產(chǎn)持有、維修成本較高，且購房并不能直接獲取香港身份，僅可作為人才申請的輔助材料。
內(nèi)地買家的涌入盤活了香港樓市，也印證了香港背靠內(nèi)地、聯(lián)通世界的獨特區(qū)位優(yōu)勢。理性區(qū)分自住剛需與盲目投資，嚴守資金合規(guī)底線，才能在兩地聯(lián)動的市場環(huán)境中合理規(guī)劃置業(yè)選擇。這場置業(yè)熱潮，既是兩地經(jīng)濟深度融合的縮影，也提醒購房者唯有立足自身需求、認清市場規(guī)則，方能穩(wěn)妥布局。
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