廣西
6月15日，在大連市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣，一宗位于大連市中山區(qū)桃仙街221B號(hào)房屋第一次被拍賣，此次拍賣的是一棟獨(dú)棟大別墅，別墅證載建筑面積為370.78平方米，但是，實(shí)際建筑面積遠(yuǎn)不止370.78平方米而已。別墅證載只有2層，實(shí)際情況是別墅地下兩層，地上三層。獨(dú)棟帶前后院花園，后院特別大。目前別墅還是毛坯房狀態(tài)，沒(méi)有人裝修入住過(guò)。
這棟別墅是開(kāi)發(fā)商大連潤(rùn)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下房產(chǎn)，因?yàn)橐黄鹈耖g借貸糾紛而被拍賣。此次拍賣，同一個(gè)小區(qū)一共有20棟（套）房產(chǎn)被拍賣，這棟別墅是其中一棟，也是最豪華一棟。別墅所在小區(qū)叫做明秀莊園-二期，也叫做恒大明秀莊園，這個(gè)樓盤拿地比較早，一開(kāi)始不是恒大拿的地，后來(lái)恒大收購(gòu)了這個(gè)樓盤開(kāi)發(fā)商，接手開(kāi)發(fā)了其中的二期。這個(gè)小區(qū)是建在山里的樓盤小區(qū)，就在燕窩嶺風(fēng)景區(qū)旁邊，位置是相當(dāng)特別，拍賣的這棟別墅，其后花園一側(cè)就是山了。這里離老虎灘海洋公園比較近，雖然是在山里，但是位置還是非常不錯(cuò)的。
此次拍賣，是這棟大別墅第一次拍賣，起拍價(jià)為1619.9萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)2189萬(wàn)元。最終拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)就拿下了這棟大別墅。按照證載建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為4.3689萬(wàn)元/平方米，但是如果按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)遠(yuǎn)低于4.3689萬(wàn)元/平方米
從位置來(lái)看，大家覺(jué)得這棟別墅的成交價(jià)，算是撿漏價(jià)嗎？
值得注意的是，目前這個(gè)明秀莊園-二期還有多棟別墅將要被拍賣，但都不是獨(dú)棟別墅了了，屬于聯(lián)排別墅之類的，起拍價(jià)要低了不少，從三百多萬(wàn)到六百多萬(wàn)都有，目前有的別墅已經(jīng)有人報(bào)名競(jìng)拍了，看來(lái)也會(huì)成交，就看是溢價(jià)成交還是低價(jià)成交。
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