廣東
關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。
近期，隨著部分城市樓市的回暖，要不要買房，似乎一下子又成為當下一個熱門話題了。
前幾天，房價下跌，大家討論房子變少了很多。但實際上，房子在大家的心目中依然是很重要的，畢竟對于大多數(shù)家庭來說，（買的時候）房子既是最大的支出項，（買完之后）也是家庭的最大資產(chǎn)項。
在國內(nèi)，房子不僅僅是用來居住的，還是有很多附加價值，尤其是還是與孩子能夠獲得什么樣的教育條件掛鉤。 所以大家焉能不關(guān)注房子？
要不要買房，對于國人來說一直都是一個十分重要的問題和選擇。只是每次到來樓市的關(guān)鍵時刻，這個問題就變得更加突出了。
這幾年以來，只要市場稍有反彈，問“要不要買房”的人就變多起來。這也一定程度上反映出了，市場仍然是有一定潛在需求的，只是大多數(shù)人還是會買漲不買跌。這也很正常，因為正常人都是這樣的思維。
在樓市開始下行的幾年，我的觀點基本上就是再等等看了。但樓市經(jīng)過這幾年的下跌調(diào)整后，市場情況已經(jīng)發(fā)生了局部變化。要不要買房，就不能再一概而論了。
那么在當下，要不要買房？是否到了抄底的時候？
要回答這個問題，尤其是要作出這個決定的人，千萬不能聽風就是雨，一定要理性分析，慎重選擇。以下有幾個維度值得大家在是否要買房前好好評估一下。
一是你是要在哪個城市買房？當下，拋開城市談買房是意義的，房價普漲的時代已經(jīng)過去了。目前的市場走勢也很明顯，房價走勢開始因城市而分化。就說當下的樓市行情，一些大城市能夠感受到明顯的回暖跡象，但大多數(shù)中小城市樓市卻并沒有所謂的“小陽春”行情，分化已經(jīng)越來越明顯了。
那如果你是要在大城市買房？這個時候要不要下手？繼續(xù)等下去，將來再想買房會不會要付出更大的成本。
二是要看自己的預算及現(xiàn)金流情況。關(guān)于買個預算這個問題，一定要結(jié)合首付預算和自己及家庭未來現(xiàn)金流綜合考慮。由于現(xiàn)在的首付比例較低，一些潛在買房人很容易陷入誤區(qū)，以為自己可以買一個更大更好的房子，但有可能未來的長達20年、30年的按揭卻不堪重負。另外還需要預留一部分資金作為應急而用，畢竟這個階段，沒有幾個人敢說自己的現(xiàn)金流就會一直穩(wěn)定下去，要有風險意識。
重點考慮完這兩個問題，該不該買房相信也會有答案。如果決定要買房的話，接下來就是要去選擇區(qū)域和具體看樓盤的品質(zhì)了。
當然，關(guān)于買房這個事情，千萬不要執(zhí)著于抄底，真正的“底部”往往出現(xiàn)時間是很短的，一般人也是無法抄到這個“底”的，能夠在相對的“底部”買到就不錯了。過于執(zhí)著于抄底，很有可能就會錯失良機！
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