說到買房子，相信在當(dāng)下很多人都不愿意談到，其原因不用多說，大家都是知道的。

在過去的15年里一共買了三次房子，作為普通人也總結(jié)了一點(diǎn)心得，今天就來分享一下。

在分享前，先來說說購(gòu)買的一路過程，看看大家有沒有類似的人生歷程。

在15年前，從一個(gè)城市到了另一個(gè)陌生的城市，當(dāng)時(shí)的工資可以說還是很低的，房?jī)r(jià)也是很便宜，最貴的也就是2000多元一平方。

在當(dāng)時(shí)，根本沒有說靠買房子來賺錢的意思，只是想說有個(gè)房子，就能在城市里定居，小孩子就能過來在城市里讀書。

所以說，當(dāng)時(shí)就將手里的全部積蓄再加上向親朋好友借錢，湊夠了首付和裝修的錢，再通過銀行貸款買了一套80平的房子。

記得當(dāng)時(shí)拿到房子時(shí)，特別開心，還特意將父母借過來看了新房子，當(dāng)天晚上在飯店里點(diǎn)了很多菜，一家人在一起吃得很開心。

到2015年里，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)有一點(diǎn)上漲，原本2000多漲到了3000多一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)想著手里有點(diǎn)積蓄了，再加上首套房子的銀行貸款還得也差不多了，所以就想著再買一套，給孩子留著作為婚房使用的。

在當(dāng)時(shí)，買房子的想法還是很純粹的，就是想給孩子做準(zhǔn)備，根本沒想到靠房子來掙錢的。

因此，在2015年里買了一套三居室，面積在120平方，當(dāng)年就裝修了，也搬進(jìn)去住了。

原有的房子，就對(duì)外出租了，租金也能補(bǔ)貼一點(diǎn)生活開支。

在2016年里，房?jī)r(jià)開始有沒變化，已經(jīng)有一點(diǎn)漲價(jià)的勢(shì)頭了，在當(dāng)時(shí)才知道靠房子能掙錢，而且掙錢的速度遠(yuǎn)比工作掙得多。

所以在2016里，東拼西湊再加上銀行貸款，在房?jī)r(jià)還不到4000元每平的情況下，買了第三套房子，這套房子說實(shí)話就是想等以后升值了，再往外賣的。

再后來的房?jī)r(jià)，不用多說，相信大家都是知道的，房?jī)r(jià)是一路往上升。

直到2021年時(shí)，當(dāng)時(shí)買的第三套房子，單價(jià)由4000元直接升到22000元，房?jī)r(jià)直接升了好幾倍。

和家人商量后，在2021年時(shí)，直接將其出售了，也靠此掙了一筆，家人都非常開心。

到了2022年時(shí)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)變化讓人接受不了，所以就將第一套80平的房子也賣掉了，也掙了一筆錢。

直到現(xiàn)在，就只有一套120平的房子，沒有了其他的房子。

可以說在過去的15年里，靠往外賣的兩套房子，也有了一些積蓄，生活的品質(zhì)也得到了提升，也有了自己的代步車。

在過去的三次買房時(shí)，也見慣了中介和開發(fā)商的各種套路，最慣用的伎倆便是“掛羊頭賣狗肉”。

特別是在當(dāng)下，中介機(jī)構(gòu)往往拿“照騙”來賣房子，明擺著是拿“照騙”當(dāng)誘餌，做“姜太公釣魚，愿者上鉤”，遇到這種“釣魚房源”，直接走人才是上策。

簡(jiǎn)單來說，不管是一手還是二手的房子，都要實(shí)地去，不能圖省事，在電腦或者是手機(jī)上看，不能被銷售“美化”所誤導(dǎo)。

1、一定要實(shí)地看房

在購(gòu)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)銷售用各種借口，不讓你去實(shí)地看房，就直接走人，因?yàn)檫@類房子肯定是問題的，沒必要在這樣的房子上面浪費(fèi)時(shí)間。

而實(shí)地看房又分兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別是晴天和下雨天。

晴天去看房子，主要看的是采光和通風(fēng)效果；下雨天去看房子，主要是看房子的窗戶、外墻是否有漏水情況，還有就是排水效果如何。

特別是遇到大暴雨的天氣時(shí)，建議去看下，因?yàn)槟芸吹叫^(qū)是否處于城市的低洼地段，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)遇到大暴雨就會(huì)有積水，回家就得“開船”才行。

就算是小區(qū)沒有處于低洼地段，還要看小區(qū)的整體排水情況，因?yàn)檫@關(guān)乎到后期下水是否能運(yùn)行通暢的。

這個(gè)如果不實(shí)地去看，根本不知道。

有些人買房子時(shí)，覺得小區(qū)環(huán)境很好，價(jià)格又不貴，就出手買下來了，等到入住后才發(fā)現(xiàn)下水主管道老是堵，排水總是出問題，很影響到日常生活的。

所以說，一定要實(shí)地看房，要全面地感知房屋及周邊環(huán)境的實(shí)際情況，避免被圖片、廣告、樓書或中介、銷售描述給誤導(dǎo)了。

2、一定要測(cè)噪音

買房子除了居住以外，就是用來好好休息的。

但有些房子，小區(qū)環(huán)境很好，價(jià)格也合適，但總是受到噪音影響，這樣的房子是不建議去買的。

所以說，白天和晚上都要去測(cè)一下噪音，特別是廣場(chǎng)舞、夜市、馬路機(jī)車聲的噪音。

還有就是樓上下鄰居所帶來的生活噪音，這個(gè)要比自然噪音更讓人頭疼的。

到周末的時(shí)候，去小區(qū)感受下居住密度和鄰里活動(dòng)音量。

相信我，了解這個(gè)對(duì)于生活的質(zhì)量是非常有好處的；少做這一步，有可能住不了兩年，就因?yàn)樵胍粝胭u房子。

3、多了解鄰居和物業(yè)

現(xiàn)如今買房子，除了小區(qū)的環(huán)境和房?jī)r(jià)外，最主要的就是物業(yè)和鄰居了。

這兩項(xiàng)可以說是直接影響到居家質(zhì)量和房屋價(jià)格的。

正所謂有“千金買房、萬金買鄰”，買到一個(gè)好房子容易，遇到一個(gè)好鄰居太難了。

如果鄰居不好，再好的房子也是無意義的，因?yàn)橐粋€(gè)惡鄰，能讓好房子變成“壞房子”，其價(jià)值下降。

另外，就是物業(yè)，畢竟在當(dāng)下物業(yè)是大家都非常關(guān)心的事了。

在買房子時(shí)，可以下下樓與鄰居或保安多閑聊一下，這樣就能套出物業(yè)是否負(fù)責(zé)、鄰里是否和諧、是否發(fā)生過嚴(yán)重糾紛或事故。

一個(gè)好物業(yè)，能讓小區(qū)的居住質(zhì)量得到提升；一個(gè)差物業(yè)，能讓小區(qū)的房子都沒人敢買。

所以挑房子，也是在挑物業(yè)。

晴天看光，雨天看漏，白天看噪，晚上聽鬧，角落聞味，墻根看濕，開門試風(fēng)，關(guān)窗聽靜，鄰居素質(zhì)、物業(yè)水平。

將這些搞清楚了，買到的房子基本上不會(huì)差的。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)即刪）