海南
日前，海南環(huán)璟研究院公布了海南今年1-4月樓市成績單！
1-4月，海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)顯著的分化與集中趨勢。從全省數(shù)據(jù)看，頭部房企憑借三亞海棠灣等核心區(qū)域的高價項目，占據(jù)了絕對主導(dǎo)地位；而?？凇①僦?、文昌等市縣則表現(xiàn)出“剛需走量、高端拉價”的差異化特征。
01全省格局：國央企領(lǐng)跑，三亞項目壟斷頭部
1-4月整體表現(xiàn)方面，華潤、保利、復(fù)星位居全省企業(yè)銷售金額前三，合計占比達23%，主要得益于海棠灣高價項目的熱銷。月度表現(xiàn)上，華潤、保利穩(wěn)居前二，中交在4月躋身前三。
項目端同樣由三亞主導(dǎo)，1-4月全省項目金額前十中，除陵水綠城藍灣小鎮(zhèn)和?？陧椖恐泻Ｄ虾Ｈ栐和?，其余均為三亞樓盤。華潤海棠悅府、復(fù)星超級地中海憘悅、保利天珺穩(wěn)居前三，合計占比17%。
02?？谑袌觯焊叨伺c剛需分化明顯
?？谑袌龀尸F(xiàn)“高端項目拉金額，剛需盤拉套數(shù)”的特征。
1-4月企業(yè)榜中，中海以13.09億元穩(wěn)居榜首，大華、山西建投緊隨其后。住宅項目方面，中海南海叁號院以12.15億元斷層領(lǐng)先；大華錦繡四季、大華星曜分列二三。
商辦市場則由龍湖光年壟斷，其以2.81億元、283套的成績穩(wěn)居雙榜第一，但整體商辦成交規(guī)模有限，依賴少數(shù)頭部項目支撐。
03三亞市場：品牌房企壟斷，標桿項目霸榜
三亞市場集中度極高。
4月企業(yè)榜中，保利（9.44億）、華潤（8.56億）、中交（5.34億）占據(jù)前三，均為國央企。
住宅項目方面，華潤海棠悅府單月備案7.92億元居首，保利天珺、復(fù)星超級地中?！倫偡至卸?。
商辦市場則出現(xiàn)異動，國銳亞沙村因商鋪集中備案以3.27億登頂4月榜首，頭部三個項目成交占比達68%，中小項目成交零星。
04其他市縣：熱點項目支撐，整體規(guī)模有限
陵水市場由綠城藍灣小鎮(zhèn)持續(xù)霸榜，1-4月累計成交9.15億元；同時拿下4月單月榜單首位。
萬寧市場中，華潤石梅灣以4.85億元領(lǐng)跑1-4月銷售排行榜，同步領(lǐng)跑4月單月銷售排行榜；
儋州、文昌市場成交規(guī)模整體偏低，儋州星光綠城以1.20億元居1-4月榜單榜首，文昌則由雅居樂·星光城以0.73億元領(lǐng)跑。
總體來看，2026年初海南房地產(chǎn)市場熱度高度集中于三亞海棠灣等核心區(qū)域及頭部國央企項目，其余市縣則依賴個別熱盤支撐，分化態(tài)勢進一步加劇。
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