廣東
4月份，一線城市的樓市延續(xù)了3月份的“小陽春”行情，成交量繼續(xù)高位運行。
北京4月份二手住宅網(wǎng)簽量為1.79萬套，同比增長14.9%，較3月的2萬套有所減少，但仍算是較高位的水平。
上海4月份二手房單月成交2.87萬套，同比增加了2.3%，創(chuàng)下近十年4月成交量新高；4月11日單日成交了1,632套，創(chuàng)下近五年單日成交高值。
深圳4月份的樓市延續(xù)3月份的回暖行情，一二手住宅網(wǎng)簽量為9,044套，環(huán)比增加15%，這也是時隔12個月后再次突破9000套大關(guān)，二手房成交量穩(wěn)穩(wěn)站在“枯榮線”之上。
廣州4月份二手住宅網(wǎng)簽1.04萬套，同比增加4.84%，連續(xù)兩個月成交量突破萬套大關(guān)。
整體來看，一線城市4月份的樓市成交量雖不及3月份，但是仍屬于在高位運行。在成交量“爆量”的前提下，4月份一線城市的房價表現(xiàn)究竟如何呢？是漲了還是跌了？
今天（5月18日）國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，我們來看看4月份房價的變動情況。
來源：國家統(tǒng)計局
在70個大中城市里，4月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平和上漲的城市共有21個，較上個月的16個增加了5個，增幅算是不小的了。新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市有5個，分別為上海、杭州、合肥、沈陽和烏魯木齊。
一線城市里，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，其他三個城市均是上漲的，上海、廣州、深圳4月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%、0.1%和0.1%。從數(shù)據(jù)中也能看得出來，上海的樓市表現(xiàn)確實很亮眼，新房房價單月上漲了0.4%；而廣州和深圳僅僅是微漲了0.1%。
二手住宅4月份的房價表現(xiàn)如何？
來源：國家統(tǒng)計局
4月份，70個大中城市里，二手住宅銷售價格環(huán)比持平或是上漲的城市共有16個，較上個月的17個略微減少了1個；但下跌的城市中，二手住宅房價跌幅基本上都在0.5%以內(nèi)，二手房房價下跌有繼續(xù)收窄的態(tài)勢。二手住宅銷售價格同比仍是無一城市上漲，仍需等待市場的持續(xù)回暖。
不過，4月份一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比繼3月份后再次實現(xiàn)了全面上漲。北上廣深4月份二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲了0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。其中，上海漲幅仍是最高的那個。結(jié)合成交量的數(shù)據(jù)來看，上海樓市回暖情況似乎比一線城市其他三個城市要更好一些。
整體來說，一線城市房價回暖的態(tài)勢還是相對比較明顯的。接下來的樓市走出分化行情將是大概率事件，一線城市及部分二線城市等大城市的房價有望率先止跌回漲。
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