今年以來，一線城市及部分二線城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。我最近的文章里也進行了闡述，也分析其原因。但從留言的內(nèi)容來看，還是有不少人存有疑問：

近期，一線城市及部分二線城市等大城市的樓市出現(xiàn)了回暖行情。像上海、深圳、廣州等城市的樓市成交量從3月起就開始處于高位運行的狀態(tài)。上海樓市4月份和5月份均出現(xiàn)刷新了二手房單日成交量的紀(jì)錄。

在樓市成交量增長的推動下，3月份和4月份一線城市二手房房價環(huán)比實現(xiàn)連續(xù)兩個月的上漲。

那么，樓市的拐點是不是真的已經(jīng)到了？

今天我們從整體房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)來分析一下，看樓市的拐點是否真的要來了。

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2026年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》，主要從房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、竣工面積、新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額等指標(biāo)呈現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的情況。

其中房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、施工面積、竣工面積，這幾項數(shù)據(jù)指標(biāo)能夠一定程度上反映未來短中期的市場供應(yīng)情況。而銷售面積、銷售額反映的是過去一段時間的市場銷售情況。

而5月18日同時也發(fā)布了《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，反映是4月份70個大中城市的房價變動情況，關(guān)于這份數(shù)據(jù)的分析，可以去看看我昨天的文章《一線城市房價延續(xù)回暖態(tài)勢》。

先看房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)變化。

來源：國家統(tǒng)計局

從上圖可以看出，2026年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降了13.7%，降速較上個月進一步擴大，說明房地產(chǎn)開發(fā)投資進一步在收縮，這意味著未來的樓市供應(yīng)會繼續(xù)減少。

接下來我們來看與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)的幾項指標(biāo)。

2026年1-4月份，房屋施工面積同比下降12.1%，住宅施工面積下降12.5%。房屋新開工面積下降22.0%，住宅新開工面積下降23.6%。以上兩項數(shù)據(jù)降幅均較1-3月有所擴大。房屋竣工面積下降24.0%，住宅竣工面積下降25.8%。這項數(shù)據(jù)卻是較1-3月份有所縮減。

可以做一個初步的推測，樓市供應(yīng)方對于加大中長期的供應(yīng)仍表現(xiàn)比較謹(jǐn)慎。而因為今年前幾個月的大城市的樓市回暖行情，短期的供應(yīng)卻相對有多加快。

當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)的變化并不能表明樓市要反轉(zhuǎn)了，只能一定程度上說明短期市場有所回穩(wěn)。

接著看新建商品房相關(guān)銷售數(shù)據(jù)。

來源：國家統(tǒng)計局

整體來看，2026年1-4月份，新建商品房的銷售在持續(xù)回升，這市場的感受也是一致的。

2026年1-4月份，新建商品房銷售面積同比下降10.2%，降幅較1-3月份收窄0.2個百分點；住宅銷售面積下降12.2%，降幅較1-3月份收窄0.9個百分點。新建商品房銷售額下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點；住宅銷售額下降15.7%，降幅收窄2.8個百分點。

從1-4月份新建商品房及商品住宅銷售數(shù)據(jù)來看，可以說新房市場銷售情況在全面回暖。而且新建商品住宅的降幅收窄情況明顯好于商品房。

與此同時，隨著銷售的回升，樓市的庫存實現(xiàn)連續(xù)2個月的下降。4月末，商品房待售面積同比下降0.5%；待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。

所以，從新建商品房和商品住宅的銷售數(shù)據(jù)和庫存數(shù)據(jù)來看，樓市確實有要反轉(zhuǎn)的跡象。當(dāng)然，目前也只能說是有一些跡象，要確認(rèn)樓市真的反轉(zhuǎn)了，還需要繼續(xù)觀察后續(xù)更長的數(shù)據(jù)。