廣東
圖片來源：AI配圖
關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。
最新一期LPR公布了，已經(jīng)連續(xù)12個月按兵不動了，降息繼續(xù)落空。
5月20日，新的一期LPR如期而至：
1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均與上月保持一致。
其實(shí)，這個月沒有降息反而是在預(yù)期之內(nèi)的。前不久，而央行發(fā)布一季度貨幣政策報(bào)告，就刪去 “降準(zhǔn)降息”的表述，也就被市場解讀為短期的降息的可能性降低了。
而實(shí)際上國際市場也是變幻莫測，原本仍處于降息周期的美元，也可能迎來大變。美國4月份的CPI繼續(xù)攀升，再加上新上任的美聯(lián)儲當(dāng)家人凱文·沃什，其主張是“縮表優(yōu)先、條件降息”，或許加大美元后期降息的不確定性。
與此同時，國內(nèi)的CPI數(shù)據(jù)雖然仍比較低，但這幾個月已經(jīng)在逐漸升高了，呈現(xiàn)出一些回暖的跡象。
這些內(nèi)外部原因，都會導(dǎo)致降息的不確定性陡增。
對于樓市來說，市場普遍認(rèn)為降息是一個大招。最近部分城市又出臺了一輪樓市新政，如果有降息的加持，樓市將很有可能會加速回穩(wěn)。為何市場如此期待降息？
原因其實(shí)也很簡單。目前大家買房，絕大多數(shù)還是依賴于按揭貸款的，而且這個貸款的周期還很長，一般都是20年、30年。而當(dāng)下房貸利率是與LPR掛鉤，LPR降了，則就意味著房貸利率也會降低，疊加30年的周期，對綜合購房成本影響比較大。
舉一個例子來說明一下：
假設(shè)房貸額度300萬，30年期的等額本息。
當(dāng)房貸利率是3.5%的時候，每月按揭還款是13,471元，30年累計(jì)利息約185萬元。
若房貸利率由3.5%降至為2.5%，則每月按揭還款是11,853元，相當(dāng)于每月可少還1,618元；30年累計(jì)利息約127萬元，相當(dāng)于少了58萬元。
30年下來，相差的利息支出就是幾十萬，這筆錢對于大多數(shù)購房者來說都不是一筆可以忽略的開支。所以利率對于樓市來說還是相當(dāng)敏感的，降息還是能夠一定程度上刺激購房需求的釋放。
而且房貸利率也是一些房產(chǎn)投資者權(quán)衡持有成本的一個重要的錨點(diǎn)。即如果租金回報(bào)率高于或是接近于房貸利率，投資者就更愿意買入和持有房產(chǎn)；而若是這樣的話，也是有利于提升市場的活躍度和樓市的回穩(wěn)。
LPR從去年6月份起，連續(xù)12個月沒有下調(diào)，應(yīng)該可以說樓市對這一大招從去年期待到了今年，一直未能如愿。不過，連續(xù)多月的落空，反而讓市場的預(yù)期沒有那么強(qiáng)烈了，對市場的影響也就會相對小些。
不過，LPR的調(diào)整需要考量的因素會更多更全面，不僅僅是對樓市的影響，它關(guān)乎到整個經(jīng)濟(jì)活動的資金成本，牽一發(fā)而動全身。還是那句話，當(dāng)下LPR沒降，從另一個角度來看，就相當(dāng)于是為未來預(yù)留了更多的調(diào)整空間。
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