進(jìn)入2026年之后，樓市又開(kāi)始有了一些新的變化。

剛過(guò)去的3月-5月份，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市的樓市持續(xù)回暖，尤其是一線(xiàn)城市，不僅僅是“金三銀四”的熱度非凡，到了5月份之后，行情依然是“高熱”不退。

北京3-5月份二手房成交量分別是1.97萬(wàn)套、1.79 萬(wàn)套、1.6萬(wàn)套，均實(shí)現(xiàn)同比大增，且3月份的成交量創(chuàng)下近15個(gè)月以來(lái)單月新高，5月的成交量更是刷新了近5年同期成交紀(jì)錄。

上海3-5月份二手房成交量分別為3.1萬(wàn)套、2.87萬(wàn)套、2.80萬(wàn)套，且3月份成交量創(chuàng)下近5年新高，5月份成交量創(chuàng)下近6年同期新高，近10年同期第二高。

廣州3-5月份二手房成交量分別為1.09萬(wàn)套、1.04萬(wàn)套、1.01萬(wàn)套；且3月份成交量為近12個(gè)月以來(lái)的最高水平，近3年的同期新高。

深圳3-5月份一二手房成交量分別為7,898套、9,044套、1.01萬(wàn)套；其中3月份的成交量創(chuàng)近11個(gè)月的新高，5月份則是時(shí)隔13個(gè)月后再破萬(wàn)套大關(guān)。

從上述3-5月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，四大一線(xiàn)城市樓市呈現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢(shì)。同時(shí)，在成交量回升的同時(shí)，這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)也發(fā)生了積極的變化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)，北上廣深的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格在3月和4月份實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比上漲。而根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，深圳5月二手房成交均價(jià)已經(jīng)重回6萬(wàn)元/平方米。

今年這行情的表現(xiàn)顯然與過(guò)去季節(jié)性行情是有較大差別的，且前幾年3月、4月份的行情雖然也有所回暖，但市場(chǎng)典型的特征是“以?xún)r(jià)換量”，而這次一線(xiàn)城市的樓市卻是呈現(xiàn)出明顯的“量?jī)r(jià)齊升”。

與此同時(shí)，一線(xiàn)城市及其他部分不大城市樓市的庫(kù)存也是在同步下降。據(jù)可查詢(xún)到數(shù)據(jù)，5月份重點(diǎn)25城二手房新增掛牌房源為12萬(wàn)套，同比下降41%。從存量規(guī)模看，北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市，也出現(xiàn)二手房掛牌量下降的態(tài)勢(shì)。上海4月末二手房掛牌量約18.1萬(wàn)套，上海市二手房掛牌量自2025年四季度持續(xù)下降。深圳3月末二手房掛牌量?同比下降1%?，實(shí)現(xiàn)近年來(lái)首次同比收縮 。截至5月20日，廣州二手房掛牌量13.9萬(wàn)套，較去年同期有較大幅度的下降。

二手房掛牌量的下降，說(shuō)明市場(chǎng)的交易活躍度在提升，成交量的上升消化了部分庫(kù)存；同時(shí)也說(shuō)明了市場(chǎng)的心態(tài)正在發(fā)送改變，由過(guò)去的拋售心理逐漸向惜售轉(zhuǎn)變，起碼是更加理性地看待市場(chǎng)了。

結(jié)合樓市成交量、房?jī)r(jià)和二手房掛牌量等多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，一線(xiàn)城市等大城市樓市在今年有了明顯的回穩(wěn)跡象，未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度回漲的概率也是比較大的。

最近幾年，樓市進(jìn)入了下行調(diào)整的態(tài)勢(shì)，部分人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度開(kāi)啟180度的轉(zhuǎn)向，由過(guò)去的認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“只漲不跌”，開(kāi)始轉(zhuǎn)向認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直跌下去，從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。

實(shí)際上，樓市的發(fā)展有其周期性特征，不會(huì)一直維持單邊行情的，漲漲跌跌是正常的，只是說(shuō)這個(gè)周期變化的時(shí)間長(zhǎng)了些，讓人容易忽視。且待樓市過(guò)了早期發(fā)展極端后，行情走勢(shì)也不再是普漲普跌了，樓市的走勢(shì)會(huì)回歸到城市層面上來(lái)，今年一線(xiàn)城市等大城市樓市的走勢(shì)正在驗(yàn)證這一趨勢(shì)。

所以，對(duì)樓市未來(lái)的走勢(shì)不要誤判。過(guò)去認(rèn)為房?jī)r(jià)“只漲不跌”是誤判，現(xiàn)在不區(qū)分城市認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直跌下去也是誤判。