上海樓市5月份的數(shù)據(jù)出來了，可以毫不夸張地說是高熱不退。

據(jù)上海房產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量達(dá)28,023套，已經(jīng)是連續(xù)3個(gè)月在2.8萬套以上了，這個(gè)成交量也是創(chuàng)下了近6年同期新高，近10年同期第二高（近10年5月份成交量第一高是2020年5月的3.05萬套）。

具體到二手房每天的成交量來看，5月份全月有8天的單日成交量突破千套，單日成交套數(shù)最高是5月10日的1664套，緊跟著4月11日單日成交1,632套，再度刷新五年單日網(wǎng)簽成交紀(jì)錄。

在二手房成交火爆的同時(shí)，5月份上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)也不賴。據(jù)數(shù)據(jù)，5月份上海新建商品住宅成交面積為55.9萬平方米，環(huán)比增加18.7%。

在成交量增長(zhǎng)的推動(dòng)下，上海的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的回漲現(xiàn)象。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2-4月份，上海新建商品住宅銷售價(jià)格及二手住宅銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比上漲。2-4月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.2%、0.3%和0.4%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.2%、0.4%和0.7%。同時(shí)，上海也是目前為數(shù)不多幾個(gè)新房房?jī)r(jià)同比實(shí)現(xiàn)上漲的城市，4月份上海新房房?jī)r(jià)同比上漲了3.7%。

上海樓市成交可謂是“高熱”不退，而成交價(jià)格也是有明顯的止跌回漲的跡象，上海樓市回暖現(xiàn)象明顯，且有轉(zhuǎn)向的跡象。

另有一樓市的重要數(shù)據(jù)，也是用來評(píng)估市場(chǎng)冷熱的一個(gè)重要指標(biāo)——二手房掛牌量。據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)，4月末，上海二手房掛牌量約18.1萬套，自2025年四季度持續(xù)下降。二手房掛牌量在減少，說明了樓市庫(kù)存在減少，也一定程度上說明了業(yè)主心態(tài)在發(fā)生改變，或許逐漸由過去的拋售心態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橄哿恕?/p>

市場(chǎng)真正的回暖往往是全面的，各項(xiàng)指標(biāo)都會(huì)有征兆的，而上海樓市當(dāng)下止跌回暖的跡象是十分明顯了。

其實(shí)，今年以來，隨著包括上海在內(nèi)的一線城市樓市的持續(xù)回暖，部分國(guó)內(nèi)和國(guó)際機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向看多上海等一線城市的樓市了。之前，高盛一份研報(bào)的觀點(diǎn)，在一定條件下，預(yù)計(jì)上海和深圳的房?jī)r(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲15%。而近期中金的研報(bào)觀點(diǎn)，北京、上海樓市拐點(diǎn)進(jìn)一步確認(rèn)，兩地房?jī)r(jià)企穩(wěn)后有望年內(nèi)轉(zhuǎn)漲。

作為超級(jí)大城市上海，其樓市止跌甚至回漲，是不足為奇的。已經(jīng)有其他國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史證明了，超級(jí)大城市的樓市即便在出現(xiàn)了短暫的下跌調(diào)整，也會(huì)率先止跌回升，而其房?jī)r(jià)也有望再次漲起來，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。