6月13日，國常會其中一個主要議程就是“聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報”。

會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

這次國常會對于房地產(chǎn)的發(fā)展給出更加細致的部署。

其中，有兩項內(nèi)容對于當(dāng)下和未來的房地產(chǎn)發(fā)展至為重要。一是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，二是搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

隨著這幾年房地產(chǎn)市場發(fā)生了巨大的變化，房地產(chǎn)整體市場由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，房地產(chǎn)市場也由過去的增量市場進入了存量市場。

在增量市場，房地產(chǎn)的發(fā)展模式仍然是以增量開發(fā)為主，更加注重開發(fā)速度和數(shù)量，所以過去房地產(chǎn)大多數(shù)搞得都是“高周轉(zhuǎn)”那一套。

但是進入存量市場之后，房地產(chǎn)發(fā)展模式就得發(fā)生改變，不變就會被淘汰，這是市場的需要。在存量市場里，房地產(chǎn)發(fā)展模式要以存量開發(fā)、運營管理為主，更注重是精雕細琢的維護和管理，從存量房屋中去挖掘價值。

在存量市場階段，城市更新將會是未來房地產(chǎn)發(fā)展一個重要的方向。這里城市更新既包括拆除重建，也包括升級改造、維修維護等。顯然，過去那套在新建土地上快速開發(fā)的“高周轉(zhuǎn)”模式在存量市場顯然是行不通的。

在當(dāng)下，構(gòu)建在存量市場行得通的房地產(chǎn)模式則是非常必要的了。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式的順暢運行也需要相關(guān)制度的支持，所以在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的同時，也需要搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

進入存量市場之后，剛需會逐漸減少，改善性需求則會增加。而改善性需求的特征顯然與剛需有較大區(qū)別，其中一個非常明顯的區(qū)別就是對房屋大小和品質(zhì)的需求提升了。既然是改善，肯定是希望買到配套更好、面積更大、房屋品質(zhì)更好的房子。

這樣一來，“好房子”的建設(shè)就應(yīng)運而生了。但僅僅去提這個口號效果是有限，所以需要相關(guān)的制度配套上來。這兩年，建筑新規(guī)也出臺了，相較于過去的設(shè)計是有較大的提升的。去年3月31日發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》也已經(jīng)正式實施了。

在商品房銷售環(huán)節(jié)，最近幾年也正在推行“現(xiàn)房銷售”。過去房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，為了支持開發(fā)企業(yè)能夠快速建設(shè)房子，實行的是“預(yù)售制”。預(yù)售制在房地產(chǎn)市場好的時候，也不會出什么大問題。但隨著最近幾年房地產(chǎn)市場的調(diào)整，預(yù)售制的弊端就開始出現(xiàn)了。更關(guān)鍵的是，進入存量市場之后，對于快速地把房子建出來并沒有那么迫切，購房者更喜歡所見即所得的感覺。推行“現(xiàn)房銷售”的條件也是逐漸成熟了。

除了房子建筑設(shè)計、銷售制度等相關(guān)基礎(chǔ)性的制度在改變外，還會有更多其他的基礎(chǔ)性制度在構(gòu)建中。

總之，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、建設(shè)“好房子”、搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度、推動城市更新等將是當(dāng)下及未來相當(dāng)長一段時間房地產(chǎn)發(fā)展的主要內(nèi)容。