天津
2025年9月起，富力地產(chǎn)33家酒店+1處寫字樓啟動法拍。
起點是2017年那筆"世紀交易"。 富力從萬達手里以約189億拿下71家酒店+1棟寫字樓，據(jù)說李思廉在最后關(guān)頭把報價從335億一路砍到六折，當時全行業(yè)都說富力撿了大便宜，一躍成了"全球最大豪華酒店業(yè)主"。
但致命的一步緊跟著來了：富力把這批酒店里最核心的68家+1棟寫字樓的股權(quán)統(tǒng)統(tǒng)質(zhì)押給了招商銀行廣州分行（招行牽頭的銀團貸了約119.4億+5.4億美元境外貸），等于從買入那天起，這些酒店就綁在債務(wù)的戰(zhàn)車上。
2022年富力境內(nèi)債務(wù)公開違約，2024年境內(nèi)外融資相繼崩盤。 境外債權(quán)人直接委任接管人，全面接管68家酒店的運營和處置權(quán)——富力對這批資產(chǎn)的實際控制權(quán)，就此清零。招行廣州分行拿著公證債權(quán)文書（不用走漫長訴訟）向廣州中院申請強制執(zhí)行，案號〔2024〕粵01執(zhí)1887號。
2025年9月起，法拍正式啟動。 招行申請執(zhí)行的項目一共32個，涉及33家酒店+1處寫字樓，分布在京東和阿里資產(chǎn)交易平臺。
現(xiàn)在的進度是這樣的：
33家里已經(jīng)有17家成交，總成交額約52.79億元。大部分是評估價的七折出手，最狠的一批直接打到5.6折（一拍七折流拍→二拍再打八折）。成交價最高的是長沙萬達文華5.14億，然后是武漢萬達嘉華4.7億、烏魯木齊項目4.22億、武漢威斯汀3.76億，泉州/西安/鄭州/昆明/合肥/石家莊也都在3億以上。
還有11~12家處在拍賣或變賣階段，也就是二拍流拍后進了60天變賣期——大連資產(chǎn)包（富力中心+康萊德+希爾頓）變賣底價13.99億（較評估價直接砍掉44%）、東莞萬達文華2.24億、南寧嘉華1.35億、泰州嘉華1.15億（6月8日剛進變賣）、亳州嘉華9976萬（6月13日開拍）、黃石/安陽/撫順/哈爾濱/唐山等都在列。這60天內(nèi)只要有人出價就觸發(fā)24小時競價，再無人接盤的話大概率以物抵債歸銀行體系。
另有個細節(jié)很能說明問題——東莞和安陽的萬達嘉華流拍這么慘，是因為權(quán)屬不完整：只賣主樓，負一負二的設(shè)備層不在拍賣范圍內(nèi)，誰買了還得跟別人談判租設(shè)備或買地下空間，可能被"敲竹杠"，買家一看這坑就退了。
誰在接盤？不是同行，是一群"撿漏客"。
最典型的是寧波的畢偉國系——半年內(nèi)零杠桿砸了約9億，拿下無錫喜來登2.32億、合肥威斯汀3.04億、武漢威斯汀3.76億，全是二拍底價入場、5.6折拿貨，他自己說的那句"回報不大但穩(wěn)，這些都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)"，跟富力當年的邏輯正好反過來：富力用杠桿買慢回血資產(chǎn)，他用現(xiàn)金買同樣的資產(chǎn)。還有義烏洗車店老板2.04億拿下義烏萬達嘉華，醫(yī)療康養(yǎng)資本、地方文旅國資各自撿了幾家。真正的國際酒店集團反而幾乎不出手。
說白了，52.79億對富力杯水車薪。 截至2026年4月，富力逾期有息債務(wù)本金約426億，賬上現(xiàn)金才35億左右，短債占比超90%，李思廉本人已經(jīng)被限制出境、掛了上百條限消令和被執(zhí)行超200億。
所以這不是"富力在賣資產(chǎn)還債"，而是債主自己在處置抵押物——富力早就說了不算了。剩下的30多家酒店還會繼續(xù)分批掛牌，這場清倉離收尾還早。當年189億的"抄底王炸"，8年后變成了債主手里的法拍清單，本質(zhì)上是同一句話：資產(chǎn)沒錯，錯的是拿短錢買長資產(chǎn)、用快杠桿配慢生意。
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