廣東
毫無疑問，房地產市場正在發(fā)生積極的變化。
據昨天中指院發(fā)布的百城房價數據顯示：
百城二手住宅均價為12,792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續(xù)第3個月收窄；同比下跌8.55%。
核心城市中，上海二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲，結束了此前連續(xù)33個月的下跌態(tài)勢。
新房方面，百城新建住宅均價為17,115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。
租賃住宅方面，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌3.65%。
大家可以看到，百城新房房價已經是全面止跌回漲了，無論是環(huán)比還是同比，均在上漲。而二手住宅房價雖然仍處于下跌之中，但是也是已經實現了連續(xù)個月的跌幅收窄。租賃市場也開始實現環(huán)比上漲了。
這無疑是市場回暖的跡象。
房地產市場經歷這些年的調整，政策層面不斷地出臺支持措施，不僅僅將之前一些限制性措施基本上都取消了，且出臺了諸如降低了首付比例、房貸利率、減免稅費、發(fā)放購房補貼、住房公積金等方面的支持，這些措施在穩(wěn)樓市方面正在發(fā)揮著積極作用。
同時，同時我們也不要小瞧了市場自身的調節(jié)作用。房地產是一個典型的周期性行業(yè)，之前出現過周期性上漲行情，前幾年算是周期性的下跌行情。上漲的過程中，市場會主動加大供應，導致在下跌周期中，大家普遍感覺房子過剩。但是在下跌的過程中，市場也會主動縮減供應，最終又會對下一個周期的供需關系產生影響。
而這個房地產市場的新周期或許正在來到。整體來說，未來房地產市場基本上不可能再出現上行周期那樣普遍性的供不應求情況，但仍然會出現結構性的供不應求，這就是未來的市場機會所在。
這個規(guī)律既被驗證過，邏輯上也說得通。即大城市的房地產市場會呈現結構性的機會，房價有望率先止跌回漲；而中小城市的房地產市場或許會繼續(xù)橫盤震蕩。
進入2026年后，像上海、深圳、杭州、南京等核心城市的樓市出現了明顯的“小陽春”行情，成交量大漲，房價也開始回穩(wěn)，這在逐漸改變業(yè)主的預期，二手房掛牌價也有所回升，談價空間也在壓縮。
總之，不要用一成不變的眼光看待市場，房價已有回暖跡象。
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