廣州的商業(yè)，又要升級了！

今天，廣州市規(guī)自局公布了太古匯文化中心及地下室改擴(kuò)建項(xiàng)目的調(diào)整方案，太古匯三期改造效果圖驚艷亮相。

最抓眼球的，是那抹貫穿多層的醒目紅色跨層樓梯，給向來沉穩(wěn)高級的太古匯注入了年輕的活力。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看過去，整座建筑像一座藏在天河核心的精致藝術(shù)博物館。

△太古匯擬調(diào)整方案效果示意圖

隨著二期翻新逐步收尾、三期建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，太古匯總商業(yè)體量將突20萬㎡。

但比物理空間擴(kuò)容更關(guān)鍵的，是它定位上的改變。

“我們做的，不僅是打造商業(yè)體，更是社區(qū)營造?！?/strong>太古匯（廣州）發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人早前在采訪中就公開表達(dá)了太古匯的理念。

也就是說，太古匯不是簡單的將一期二期三期拼在一起，而是通過功能互補(bǔ)和場景聯(lián)動，把周邊街區(qū)也拉進(jìn)來，讓商場、街道、文化設(shè)施之間產(chǎn)生真實(shí)聯(lián)系，形成一個(gè)完整的社區(qū)共同體。

△廣州太古匯圍檔及SKY PLAY城市天空節(jié)（圖片攝影：沙冰）

講真，開業(yè)十幾年穩(wěn)坐華南頂奢頭把交椅，太古匯本來大可繼續(xù)在品牌級次上卷到底。但在市場驅(qū)動之下，太古匯也不再局限于只做一個(gè)賣重奢的地方，而是做讓人愿意閑逛、社交、泡上一整天的城市公共空間。

畢竟真正能留住人的，永遠(yuǎn)是體驗(yàn)、氛圍和情緒價(jià)值。

據(jù)悉，太古匯三期招商仍以重奢為主，生活方式為輔，餐飲和服務(wù)配套也會增加。二期計(jì)劃今年年底開業(yè)，三期預(yù)計(jì)2028年底開業(yè)。

不止是太古匯，珠江新城馬場地塊的SKP華南首店也動起來了。

前兩天，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，黃埔大道以南、馬場路以東的AT111321地塊項(xiàng)目啟動勘察設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)。

本次招標(biāo)的AT111321地塊，正是珠江新城馬場項(xiàng)目的商業(yè)商務(wù)用地，也就是SKP所在地。

幾個(gè)關(guān)鍵信息很值得說：

1.項(xiàng)目總建面17.7萬㎡，光是最大一棟單體的地上面積就超過10萬㎡，內(nèi)部空間尺度相當(dāng)闊綽；

2.建設(shè)工期940天，計(jì)劃2026年7月6日開工，2029年1月31日完成竣工備案，差不多三年周期，不快不慢，是頂奢項(xiàng)目該有的節(jié)奏；

3.項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)超10億元，為國有資金企業(yè)自籌，不依賴財(cái)政撥款。

4.除了商業(yè)綜合體主體，還涵蓋地鐵站臺改造、市政道路、園林綠化、人防工程、綠色建筑二星認(rèn)證，甚至連聲學(xué)顧問、燈光顧問、LEED顧問這類專業(yè)服務(wù)都將配齊。

這種大包大攬的打法，透露出明確的信號：它要做的不是天河路上的一個(gè)簡單的商業(yè)，而是一個(gè)能吸附跨城消費(fèi)的超級目的地。

SKP落地的影響不用多說，最直接的就是天河路-珠江新城商圈，終于結(jié)束了太古匯一家獨(dú)大的頂奢格局。

過去十幾年廣州的高端消費(fèi)基本靠太古匯單店撐著，哪怕后來K11完成品牌升級，也只能算補(bǔ)充選項(xiàng)。如今SKP進(jìn)場，東西呼應(yīng)形成雙雄格局，整個(gè)天河核心區(qū)的高端消費(fèi)承載力直接上了一個(gè)臺階。

而且馬場這個(gè)位置太關(guān)鍵了，正好卡在珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的三角中心。

SKP加上配套的高端酒店、中央公園，相當(dāng)于在三個(gè)商務(wù)區(qū)中間建了一個(gè)連接器，把分散的商務(wù)人流、消費(fèi)人流串成一片，變成24小時(shí)都有活力的中央活力區(qū)。

把視野拉到整個(gè)廣州來看，這輪商業(yè)升級早就不是天河的獨(dú)角戲了。

西邊白鵝潭這兩年悶聲干大事，白鵝潭萬象城定檔今年秋季開業(yè)，是廣州首座M1級重奢萬象城；而聚龍灣太古里首開區(qū)已經(jīng)亮相，重奢區(qū)也在穩(wěn)步推進(jìn)。

△白鵝潭萬象城規(guī)劃效果圖

一個(gè)重奢盒子配一個(gè)開放式濱水街區(qū)，兩個(gè)頂流商業(yè)體挨得這么近，這樣的配置放在以前真的想都不敢想。

△聚龍灣太古里

到這一步，廣州的高端商業(yè)格局其實(shí)已經(jīng)很清楚了：東邊天河珠江新城，太古匯、SKP守著城市核心的頂奢消費(fèi)與商務(wù)配套；西邊白鵝潭，萬象城、太古里靠著濱江資源，走文商旅融合的生活方式路線。

東有天河路黃金中軸，西有白鵝潭濱江商圈，中間靠珠江串聯(lián)，喊了這么多年的東強(qiáng)西弱，這次是真的要被扭轉(zhuǎn)了。

可能有人會問，一下子開這么多高端商場，廣州的消費(fèi)力跟得上嗎？ 其實(shí)會有這個(gè)疑問，還是停留在商場就是賣奢侈品的老觀念里。

你看現(xiàn)在這些新項(xiàng)目，不管是太古匯的社區(qū)營造，還是太古里的濱水生活，核心邏輯早就變了，不是靠堆大牌撐場面，是靠一批高質(zhì)量的商業(yè)載體，真正把城市的空間活力和消費(fèi)潛力釋放出來。

廣州商業(yè)的下一個(gè)時(shí)代，已經(jīng)在路上了。