就在這兩天，東部那邊有一個(gè)2020年的小區(qū)拿出來(lái)了幾套尾盤(pán)賣(mài)，我去了解了一下，其實(shí)這個(gè)也不算是當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的尾盤(pán)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)這個(gè)小區(qū)在2020年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)就是排隊(duì)去搶房，這種節(jié)奏當(dāng)天就全部日光了

后面有撻定出來(lái)的單位也是直接被人內(nèi)定掉了，沒(méi)有所謂的尾盤(pán)一說(shuō)，實(shí)際拿出來(lái)賣(mài)的都是屬于回遷戶(hù)的房子拿出來(lái)賣(mài)，但價(jià)格確實(shí)相差得有點(diǎn)離譜。當(dāng)年2020年正值深圳樓市高峰期，哪怕是龍崗這邊的房子也要賣(mài)到3.9萬(wàn)，而且還是在很偏的位置，再過(guò)去一點(diǎn)都要去到雙龍了

當(dāng)時(shí)這邊的三房套均總價(jià)都得接近了400萬(wàn)左右的一個(gè)價(jià)格，兩房更是要賣(mài)到了200來(lái)萬(wàn)，也就是當(dāng)下光明以及觀瀾的三房?jī)r(jià)格，當(dāng)年就只能在東部那邊買(mǎi)個(gè)兩房

三房更不用說(shuō)，一直都屬于樓市最暢銷(xiāo)的戶(hù)型，所以這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)三房就是賣(mài)得最快的。而現(xiàn)如今時(shí)隔6年，這邊的回遷房拿出來(lái)賣(mài)，均價(jià)直接掉到了2.2萬(wàn)/平，也就是相比之前的均價(jià)直接降了有1.7萬(wàn)/平，那一套房子虧損多少

我查了一下東部房源的供應(yīng)量，看這個(gè)供應(yīng)比例，這個(gè)均價(jià)銷(xiāo)售的周期都不知道要多長(zhǎng)。確實(shí)東部的房子一直都處于不溫不火的狀態(tài)，雖然說(shuō)每個(gè)月的成交量來(lái)說(shuō)也比較高，但是大多數(shù)都是一些特別特別低總價(jià)的房子，或者說(shuō)是一些置換群體買(mǎi)的一些大平層多一些，市場(chǎng)都是兩極分化的

哪怕是這邊入市一些新規(guī)的樓盤(pán)，關(guān)注度賣(mài)房熱度來(lái)講，不會(huì)說(shuō)特別高，也可能就是在開(kāi)盤(pán)那一波沖一點(diǎn)點(diǎn)量。但要說(shuō)東部這邊的新房或者二手房能夠持續(xù)把熱度給穩(wěn)住，真的就是很難實(shí)現(xiàn)的

像現(xiàn)階段呢，如果說(shuō)考慮在東部買(mǎi)房咨詢(xún)到我的粉絲，我都會(huì)先問(wèn)清楚，是否以后考慮長(zhǎng)期都會(huì)在那邊住。如果是的話，預(yù)算充足的情況下，優(yōu)先選擇大運(yùn)或者龍崗中心城這些板塊的房源，相對(duì)來(lái)說(shuō)配套會(huì)比較完善，雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)，但是至少會(huì)比較保持流通性來(lái)講都會(huì)更強(qiáng)

你如果說(shuō)花兩三百萬(wàn)在龍崗這邊買(mǎi)套房，它的流通屬性來(lái)說(shuō)就會(huì)受到特別大的影響，而且特別難賣(mài)。你想一下，兩三百萬(wàn)的房子，如果說(shuō)到時(shí)候賣(mài)二手的時(shí)候，人家想考慮你家的房子，他可以對(duì)比的就是整個(gè)龍崗的房子。如果對(duì)比完沒(méi)有合適的，他還可以看到坪山，如果說(shuō)坪山還沒(méi)有合適，他甚至可以看到東莞或者惠州去，競(jìng)爭(zhēng)壓力是非常大的，那相較的流通性來(lái)說(shuō)，肯定也是受到比較大的影響

龍崗這邊的房子掉價(jià)都是很常見(jiàn)的，主要是這個(gè)流通周期來(lái)說(shuō)比較長(zhǎng)，所以我說(shuō)，除非你是地緣性的客戶(hù)，不然不要去考慮。要是說(shuō)在福田南山上班呢，你要每天開(kāi)車(chē)至少一個(gè)半小時(shí)去到關(guān)內(nèi)上班，下班再一個(gè)半小時(shí)回家，一天3小時(shí)都花在路上，時(shí)間久了肯定是吃不消的

而看到現(xiàn)階段的剛需選擇，只要不是在那邊生活的，大多數(shù)同等預(yù)算情況下都會(huì)選擇寶安的外圍，或者說(shuō)光明龍華等等這些板塊，至少離主城區(qū)來(lái)說(shuō)稍微會(huì)近一點(diǎn)，而且房子供應(yīng)量來(lái)說(shuō)也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)少一些

龍崗到今年年底還有很多的房子要推出來(lái)，昨天我還寫(xiě)了一篇文章，是關(guān)于一些土地更改的，龍崗這邊的存量還會(huì)繼續(xù)加大，哪怕這邊的二手房繼續(xù)掛盤(pán)上來(lái)，新房也不會(huì)掉隊(duì)

這邊的房子銷(xiāo)售的周期真的也不知道要多久