廣東
重磅會議部署房地產。
6月13日，國常會其中一個議程就是“聽取構建房地產發(fā)展新模式和推進好房子建設有關情況匯報”。
這個會議提到兩個關于房地產非常重要的發(fā)展方向——構建房地產發(fā)展新模式和搭建相關基礎性制度。
為何要構建房地產發(fā)展新模式？
因為房地產市場變了，而且是大變天了。在2019年之前，房地產市場是典型的增量市場，整體住房市場仍處于供不應求的狀態(tài)下，房價也是一路高歌猛漲。
然而，隨著人口進入負增長、城鎮(zhèn)化減緩、經濟增速放緩、住房供應增多等諸多因素的影響下，房地產市場開始逐漸發(fā)生了改變，由供不應求轉為供大于求，市場也逐漸由增量市場進入存量市場。
在增量市場里，房地產發(fā)展模式是以增量開發(fā)為主，相關房地產制度是以能夠快速把房子建好為導向的，以滿足那段時間爆發(fā)式增長的住房需求。
而進入存量市場，住房需求會升級，不再簡單滿足居住需求了，而是要有居住品質，居住環(huán)境等要得到全方位的升級。那么過去那種發(fā)展模式顯然就要改變了，也就是要構建房地產發(fā)展新模式了。存量市場階段，房地產發(fā)展模式將會逐漸轉向如何做好存量房屋的再開發(fā)、維護維修、運營提升等。
存量市場階段，城市更新會成為房地產未來發(fā)展的重要方向，一方面是要通過拆除重建為提升整體的居住品質，另一方面也需要通過對存量房屋維修維護、更加精細化的管理，保證存量房屋居住品質不會出現(xiàn)較大的下降，使得存量房屋資產也能夠保值升值。
顯然，到了存量發(fā)展階段，房地產發(fā)展模式需要改變了，需要由開發(fā)為主的思維方式向運營管理的思路轉變了。在新的市場變化之中，構建房地產發(fā)展新模式就顯得尤為重要。
當然，房地產發(fā)展新模式想要順利運行，也需要房地產相關基礎性制度的支撐。過去的政策導向大多數促進如何快速把房子建起來，以滿足快速增長的住房需求了，講究是一個“快”。而未來的導向，可能就會是如何建設更多的“好房子”，以滿足市場居住需求升級的要求，講究是一個“好”，對速度也不再那么追求了。
所以這幾年，大家也看到目前一些房地產市場基礎制度正在發(fā)生重大的改變。比如說建筑設計方面的改變，之前實行過“9070”產品配比原則的城市也基本上都取消了，“建筑新規(guī)”之后的房子，對建筑高度開始限制，這也使得“新規(guī)”后的小區(qū)密度要小很多，居住舒適度有所提升。
還有，實行多年的商品房“預售制”也在逐漸退出歷史舞臺，已經由不少城市明確了新建的項目實行“現(xiàn)房銷售”。現(xiàn)房銷售對于購房者來說算是大大的利好，除了所見即所得外，還能保證購房款的安全性。
除此之外，還有很多相關的房地產相關基礎制度在逐漸的改變。要不了幾年，房地產將會是一個全線的面貌了。屆時，市場就算是徹底變天了！
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