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你最近有買房的計(jì)劃嗎？你會(huì)買“老破小”嗎？最近有人在“掃貨↓”

今年，各大城市二手房回暖。據(jù)了解，撐起市場熱度的是總價(jià)300萬元以內(nèi)的老城小戶型，有人一口氣拿下8套，靠租金實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健收益。

業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)下“老破小”租售比“跑贏”銀行存款、國債等穩(wěn)健理財(cái)，在低利率時(shí)代，成為稀缺的“現(xiàn)金流資產(chǎn)”。

“老破小”入市熱銷

以北京、上海為代表的一線城市，在今年的樓市行情中扮演了“領(lǐng)頭羊”角色。

今年4月，北京二手住宅成交1.8萬套，創(chuàng)下近5年4月單月新高；上海4月二手商品房成交2.9萬套，成交規(guī)模處于近年同期高位，其中有8天備案量均超過千套。有機(jī)構(gòu)研究表示，上述趨勢進(jìn)一步說明，去年“老破小”房源的極致性價(jià)比，在持續(xù)消納市場中的“極致剛需”入市。

“低總價(jià)房產(chǎn)在二手交易中的占比持續(xù)上升，這一現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京、上海，在廣州等其他大城市也同樣顯現(xiàn)。”一機(jī)構(gòu)分析師稱。有數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市核心區(qū)“老破小”租售比普遍突破2%，平均高達(dá)2.67%，成都、武漢、重慶等熱門城市更是超3%，“跑贏”1.3%的五年期銀行定存利率、1.8%的十年期國債收益率。

據(jù)悉，成都一位買家抓住市場低點(diǎn)，以總價(jià)330萬元抄底8套“老破小”，每月租金收入2.1萬元，覆蓋1.4萬元月供，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸、躺賺現(xiàn)金流。天津也有投資者全款購入7套“老破小”，綜合租售比約5%。

中指研究院認(rèn)為，低總價(jià)、小戶型房源是本輪行情的核心支撐，反映出二手房的性價(jià)比優(yōu)勢對剛需的吸引力。從短期來看，隨著核心城市二手房成交持續(xù)放量，市場活躍度有望逐步向更大面積、更高總價(jià)段擴(kuò)散，為后續(xù)市場穩(wěn)步修復(fù)積蓄動(dòng)能。

還有分析稱，除了價(jià)格和收益外，“老破小”的硬核配套是年輕人入局的關(guān)鍵。這類房源大多占據(jù)城市核心地段，緊鄰地鐵、商圈、醫(yī)院，通勤效率和生活便利度遠(yuǎn)勝配套空白的遠(yuǎn)郊新房。同時(shí)多數(shù)房源自帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，完美適配年輕家庭落戶、育兒、上學(xué)的剛需，兼顧居住實(shí)用性和基礎(chǔ)民生需求。

政策利好助推樓市升溫

政策利好筑牢了“老破小”的價(jià)值底盤。如今，國家全面推進(jìn)老舊小區(qū)城市更新，將2000年前老小區(qū)全面納入改造范圍，通過原拆原建、加裝電梯、管線翻新等升級居住品質(zhì)。據(jù)悉，“十五五”時(shí)期城市更新市場體量龐大，未來5年我國城市更新至少可以完成投資15萬億元。多地國企下場收購“老破小”轉(zhuǎn)為保障房、推行以舊換新，給房源穩(wěn)定兜底。

部分城市政策利好也助推樓市升溫。上海樓市“小陽春”熱度不減。今年3月，二手房市場以31215套的成交量創(chuàng)下近5年新高，價(jià)格結(jié)束長達(dá)33個(gè)月的下跌態(tài)勢。4月成交量更是創(chuàng)下10年同期新高，達(dá)到28742套，同比上漲約22.3%。

“近期買賣雙方心態(tài)更加理性，賣方?jīng)]有因市場好轉(zhuǎn)而惜售提價(jià)，買方也不再大幅砍價(jià)。”鏈家徐匯樂山總店資深經(jīng)紀(jì)人王濤表示，門店周邊二手房量升價(jià)穩(wěn)，還得益于城市更新力度加大，老舊小區(qū)加裝電梯、美麗家園改造和道路拓寬等措施，提升了房屋的居住品質(zhì)，讓買方覺得“物有所值”。

4月29日，深圳發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策，放寬福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道等區(qū)域限購條件，提高住房公積金貸款額度。深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月30日至5月5日，深圳市二手住宅網(wǎng)簽銷售337套，同比增長54.6%。

除了深圳外，廣東廣州出臺(tái)“穗八條”新政，“賣舊買新”最高發(fā)放3萬元補(bǔ)貼；湖北武漢推出“漢七條”，放寬首套房認(rèn)定、加大住房信貸支持力度……

多城市、多舉措同步出臺(tái)，有效降低了置業(yè)門檻。從近期市場表現(xiàn)來看，政策效果初步顯現(xiàn)，部分重點(diǎn)城市新房、二手房成交均出現(xiàn)明顯回暖。

貝殼研究院高級分析師陶琦稱，今年以來，一系列穩(wěn)定樓市的政策接連落地，精準(zhǔn)針對剛需群體，有效激活市場需求。從總體來看，目前市場有望進(jìn)入企穩(wěn)階段。

盤前大事

國務(wù)院新聞辦公室定于6月16日上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉介紹2026年5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答記者問。

國家統(tǒng)計(jì)局6月16日發(fā)布商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)月度報(bào)告、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)月度報(bào)告、固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）月度報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告、社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度報(bào)告、能源生產(chǎn)情況月度報(bào)告。

今年6月是第25個(gè)全國“安全生產(chǎn)月”，主題為“人人講安全、個(gè)個(gè)會(huì)應(yīng)急——排查整治風(fēng)險(xiǎn)隱患”。6月16日，國務(wù)院安委會(huì)辦公室、應(yīng)急管理部、安徽省人民政府在合肥舉行2026年全國“安全宣傳咨詢?nèi)铡敝鲌龌顒?dòng)。

國務(wù)院新聞辦公室定于6月16日下午3時(shí)舉行“新征程上的奮斗者”中外記者見面會(huì)，請文化和旅游領(lǐng)域代表圍繞“綻放文旅光彩 相伴美好生活”與中外記者見面交流。

國家中醫(yī)藥管理局定于6月16日下午3時(shí)召開健康中國中醫(yī)藥健康促進(jìn)主題發(fā)布會(huì)之“皮膚病的中醫(yī)藥防治”專題發(fā)布會(huì)，有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志和中醫(yī)藥專家將出席，介紹中醫(yī)養(yǎng)生保健方法的基本知識和練習(xí)注意事項(xiàng)。

6月15日，針對被國家市場監(jiān)管總局約談，山姆會(huì)員商店方面回應(yīng)中國商報(bào)記者稱：“針對約談中監(jiān)管部門所指出的問題與整改要求，我們完全認(rèn)可、深刻反思并誠懇接受。對于相關(guān)問題給會(huì)員帶來的困擾與不便，我們深表歉意?！鄙侥贩矫姹硎?，目前，公司已由管理層牽頭成立專項(xiàng)整改工作組，第一時(shí)間啟動(dòng)全渠道、全鏈路專項(xiàng)自查整改。

近日，山東省印發(fā)《山東省政府投資基金布局規(guī)劃和投向指導(dǎo)工作辦法（試行）》。辦法強(qiáng)調(diào)，政府投資基金要帶頭做耐心資本，著力“投早、投小、投長期、投硬科技”，推動(dòng)更多初創(chuàng)企業(yè)加快成長為科技型企業(yè)。

今日話題?遇見小面

“遇見小面”創(chuàng)始人宋奇6月15日發(fā)布致“渝見小面”的一封信，就“商標(biāo)風(fēng)波”致歉。信中稱：“我和團(tuán)隊(duì)決定將我們已注冊的第35類‘渝見小面’商標(biāo)無償贈(zèng)予你們，你們可以不用改換招牌而放心使用。”對此，“渝見小面”老板發(fā)文稱：“于私，于家庭而言，我無法坦然接受這份道歉。但為了整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù)與發(fā)展，我選擇站在行業(yè)角度接受致歉。”

權(quán)利皆有邊界，維權(quán)不可過度?！坝鲆娦∶妗睙o條件及時(shí)撤訴，是積極之舉，希望市場發(fā)展更加多元有序。

對此，你怎么看？

本文源自：中國商報(bào)